63 подписчика
Расчет стоимости проектных работ
Нормативно-правовой основой для выполнения расчетов стоимости проектных работ являются:
1. Методика определения стоимости работ по подготовке проектной документации, утвержденная приказом Минстроя № 707/пр от 01.10.21 (далее по тексту - Методика);
2. Нормативные затраты по подготовке проектной документации (НЗ);
3. Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве, утв. приказом Минрегионразвития № 620 от 29.12.2009;
4. Справочники базовых цен на проектные работы (СБЦП).
Указанные документы включены в ФРСН (для НЗ предусмотрена отдельная вкладка) и могут применяться для расчёта затрат по объектам строительства, финансируемым за счёт бюджетов РФ.
НЗ разрабатываются на основании Методики и могут заменять собой ранее действующие СБЦП, действовать с ними одновременно или являться самостоятельными документами, не имеющими предшествующих версий.
Существуют два основных подхода к определению стоимости строительства проектных работ:
☑️ по натуральным показателям (общая площадь объекта строительства, протяженность объекта строительства, мощность объекта строительства и другие показатели, п. 34 Методики);
☑️ от стоимости строительства объекта.
Основным методом расчета является расчет от натуральных показателей; расчет от стоимости строительства выполняется в случае невозможности определения зависимости стоимости проектных работ от натуральных показателей (п.4 Методики).
Коэффициенты, уточняющие особенности проектирования, приведены в НЗ и СБЦ, их применение требует согласования Заказчика.
В случае применения СБЦП расчет стоимости проектных работ выполняется в базисном уровне цен на 01.01.2001 и пересчитывается в текущий уровень цен согласно индексам, публикуемым в письмах Минстроя России.
В НЗ показатели приведены в текущем уровне цен 1 января года публикации документа; для расчета на момент проектирования необходимо применение индексов изменения сметной стоимости проектных работ, также публикуемых в письмах Минстроя России.
Базовая формула, применяемая в СБЦП и НЗ одинаковая: Ц=а+в*Х.
Рассмотрим упрощенный пример расчёта стоимости в 3 кв.24 года: по СБЦ 81-02-03-2001 (объекты жилищно-гражданского строительства), утратившему силу в части рассматриваемых показателей, и НЗ, выпущенных взамен.
Согласно п.3 табл.12 СБЦ расчёт затрат на проектирование общеобразовательной школы площадью 12 тыс. м2 выглядел бы следующим образом:
(452,02+0,15*12000)*6,1/1000=13,74 млн.руб.
Согласно актуальным НЗ:
(6850,7+0,675*12000)*1,44/1000=21,5 млн.руб.
В этом примере стоимость, рассчитанная по актуализированным НЗ, выше, чем по СБЦ, что создаёт предпосылки к повышению доли проектных работ в общей стоимости строительства - по состоянию на 2023 год доля проектных работ в России в среднем составляет всего 1,5-3,5% от сметной стоимости строительства объектов.
* на изображении представлен материал из доклада президента НОПРИЗ Шамузафарова А.Ш.
Пост подготовлен подписчиком канала "Управление стоимостью строительства"
#методика #пд
2 минуты
17 сентября 2024