53 подписчика
По приватизированным квартирам …
Если мы видим, что основанием собственности является приватизация, то важно получить архивную выписку из домовой книги или поквартирной карточки - со списком зарегистрированных на момент приватизации.
Мы запросили такую выписку и увидели, что там был несовершеннолетний. В приватизации не участвовал. Отказа от него нет.
Если справки не заказывать и купить такое- то недвижимость будет с прицепом. Тот самый несовершеннолетний имеет пожизненное право пользования этим имуществом. Доли в собственности у него нет, но право за ним останется. Что делаем в этом случае?
Этот чел должен собственноручно выписаться и предоставить тому подтверждение. Новую прописку и соответствующие штампы в паспорте.
Далее нужен поход к нотариусу. Нужно нотариально заверенное заявление с правильными формулировками.
Интересно вот что. Единой формы такого заявления или отказа не существует. Тут важно именно то, какое техзадание ты дашь нотариусу.
Однако, если наступит судебное разбирательство - то там будет учитываться каждое слово, запятая или формулировка. 2-3 слова могут опередить исход дела.
Отличие плохого юриста от хорошего именно в том, какие слова и буквы прописываются в итоговых документах.
В общей своей массе люди выбирают юристов по стоимости их услуг, думая, что закон один, договора и документы все делаются по шаблонам и т.д. Так же люди идут к нотариусам, думая, что сам факт оформление сделки таким образом является гарантом от всех проблем.
Однако, все сделки с незаконными объектами в Сочи - шли через нотариусов. Это поразительный факт.
Ни банки и их сотрудники, ни Росреестр, ни нотариусы - у них нет задачи защищать права и интересы граждан, предотвращать будущие возможные проблемы. Они формально выполняют свои задачи при минимальных усилиях на местах.
Вот и в этот раз - нотариус планировал сделать обычное в простой форме заявление - отказ от приватизации.
Мы сейчас согласовываем расширенную форму, которая существенно отличается от предложенной. Согласовываем уже полдня 🤯
Аналогичная история у нас была и со Сбером не так давно. Навязывают свою форму договора, которая включает основные пункты, но без расширенных формулировок. Пришлось не один раз согласовывать с ними включение в полной мере того, что нужно.
Будет ли заниматься этим простой гражданин участник сделки? Нет, т.к. он понятия не имеет, что там должно быть, а что нет.
Как видно и сами специалисты у нотариуса, в банках и пр. не спешат вникать в детали. Им проще и быстрее на потоке все сделать по шаблонам.
Вот вам и реалии с подводными камнями…
2 минуты
17 сентября