65 подписчиков
Сжатие рынка недвижимости и цен на вторичку / первичку.
Как я говорил, начиная с 21 года - подъем ставки ЦБ и закручивание гаек по ипотечным программам будет бить на прямую по сегменту новостроек. Одно из отличий Сочи среди многих других городов России в том, что вторичный рынок здесь исторически был - рынком наличных. Я не раз отмечал, что и сегодня по моей статистике среди 4-5 сделок - 1-2 всего с ипотекой. При этом все сделки по новостройкам - это ипотечные сделки.
Далее мы видим, что ставка ЦБ растет. В этом году скорее всего мы увидим рост ставки еще на 1, а может и 2 %. Конечно это все резко бьет по обьемам продаж жилья и коммерции от застройщиков. Как сегодня выкручиваются застройщики?
В цену включают ремонты, сертификаты на мебель, рассрочки, субсидирование на 1-2-3 года. Не за горами рост числа реальных скидок. При таком раскладе скидки в размере 10-15% вполне себе реальное положение дел, которые мы можем наблюдать в ближайшие 1-2 года.
Что со вторичкой? Качественная вторичка в востребованных локациях с чистыми документами растет ежегодно примерно на 10% в год.
В ближайшие 1-3 года мы можем увидеть ситуацию, когда в ряде случаев цены на вторичку и первичку сравняются. Что будет равно в реальном выражении перелом рынка и сдутие спекулятивного пузыря.
Вторичка в Сочи в центровых локациях -
1 минута
16 сентября 2024