23 подписчика
🔥 Ещё один объект под флиппинг! 🔥
🎉 На этот раз это студия площадью 27 метров с правильной квадратной формой. Что важно, у неё два окна и высота потолков около 3,5 метров.
🏢 Студия находится в комплексе апартаментов "Зорге-9" на улице Зорге ( СЗАО ) . Про этот комплекс я писал в одном из недавних постов. Если копнуть глубже, то мы имеем абсолютно уникальные строения в престижной части города, хоть и в статусе апартаментов. Действительно, застройщик "Saint Michael" построил красивые башни с обалденными фасадами, идеальной и красивой входной группой, достаточно модной концепции.
🏋️♀️ Мы имеем фитнес-центр и йога-центр, двухуровневый паркинг, детские площадки, ландшафтное озеленение, фонтан, три высотных корпуса.
🚇 На улице Зорге, буквально в десяти минутах пешком от станции метро "Полежаевская" или станции МЦК "Хорошёвская".
🌇 Наша студия находится на пятом этаже, имеет вид во двор, два больших панорамных окна, правильную квадратную форму и высокие потолки. Сейчас студия в состоянии "бетонной коробки", и цена на рынке, если ее продавать сейчас без отделки, порядка 11, максимум 11,5 миллионов рублей. Рост цены за три года не оправдал ожиданий, потому что покупалась она без моего участия, клиент купил ее самостоятельно в 2021 году за 10 500 000 рублей. Роста как такового нет, но я предполагаю, что ситуацию можно спасти, если мы сделаем красивый дизайнерский ремонт. И если мы его сделаем одними из первых в этом корпусе, есть все шансы на то, что студия продастся с очевидной выгодой.
💰 Моя оценка - 15 миллионов рублей после проведения ремонта и home staging . Затраты в ремонт оцениваю от 1,5 до 2 миллионов рублей, в зависимости от того, какую концепцию мы будем здесь применять. Я бы, конечно, разделил это пространство на кухню и комнату. Замеры у нас все есть.
💪 Хотел бы сделать полноценную однокомнатную квартиру, хоть и небольшого метража.
🆚 Отличия от конкурентов:
* "Зорге-9" на порядок выше по качеству отделки входных групп, озеленению, лифтам. Очень красиво, дорого-богато. В соседнем "Рихарде" всего этого нет, он построен попроще, входные группы у него попроще.
* Наша студия не имеет вид на ТЭЦ, что очень важно, потому что в районе находится ТЭЦ, которая видна из окон многих квартир и апартаментов этого комплекса и соседнего "Рихарда". Нет шума трассы, тихо.
📈 Потенциал:
* Продать за 15 млн или сдать в аренду по цене более 100 000 рублей при грамотно сделанном ремонте.
P.s…На одном из фото - площадка строительного городка. Здесь должен был быть открытый бассейн 🏊♂️. Но застройщик почему-то убрал его из рендеров. В итоговой концепции бассейна нет и не будет. Площадка может превратиться в сквер 🌳🌲. Это ещё одно напоминание о том, что итоговый вариант любой новостройки может сильно отличаться от рекламных картинок в офисах продаж 👩💼👨💼.
Очень жду Ваших реакций 🔥
2 минуты
16 сентября 2024