31 подписчик
Многофункциональность использования: Как выбрать доходный и ликвидный объект недвижимости?
В мире коммерческой недвижимости одним из ключевых параметров, определяющих доходность и ликвидность объекта, является его многофункциональность использования. Этот параметр становится все более важным, особенно в условиях изменчивой экономики и нестабильности рынка. Но что это значит на практике?
Представьте, что у вас есть объект, который можно использовать для самых разных видов бизнеса. Сегодня его занимает салон красоты, завтра — ветеринарная клиника, через месяц — стоматология, а через год — лаборатория или торговая точка. Чем больше вариантов использования для вашего объекта, тем больше у вас возможностей подстроиться под рыночные условия и сохранить стабильный доход.
Когда речь идет о коммерческой недвижимости, одно из главных правил — быть готовым к изменениям на рынке. Сегодня спрос есть на магазины, завтра на медицинские услуги, послезавтра на что-то еще. Если ваш объект предназначен для одной узкой ниши, риск потерять арендатора или столкнуться с падением доходов значительно возрастает.
А вот многофункциональные объекты способны сохранять ликвидность и высокую доходность, несмотря на внешние факторы.
Преимущества многофункциональности:
🔸 Устойчивость к изменениям рынка. Если в одной сфере бизнеса возникли трудности, можно быстро переключиться на другую.
🔸 Широкий круг арендаторов. Чем больше возможностей использования объекта, тем шире круг потенциальных арендаторов.
🔸 Минимизация простоев. В условиях, когда рынок меняется, а бизнесы закрываются и открываются, ваш объект может всегда оставаться востребованным.
🔸 Повышенная ликвидность. При продаже многофункциональный объект привлекает больше инвесторов, так как они видят в нём гибкость и перспективу на будущее.
На что обратить внимание?
Чтобы объект действительно был многофункциональным, нужно учесть несколько факторов:
✅ Инфраструктура и коммуникации. Наличие достаточной мощности для подключения различных устройств, точек подвода воды, канализации, вентиляционных систем и других важных коммуникаций повышает универсальность объекта.
✅ Планировка. Пространство должно быть гибким. Возможность легко перестроить помещение под нужды арендатора — будь то торговый зал, офисные кабинеты или медицинские кабинеты — делает объект более привлекательным.
✅ Локация. Не менее важен и выбор места. Например, помещение в центральной части города может быть привлекательным как для ритейла, так и для офисов, а вот объект на окраине может быть интересен только для узких ниш (например, склады или производства).
✅ Регуляторные требования. Убедитесь, что ваш объект соответствует санитарным нормам и правилам для разных видов деятельности.
Выбор коммерческой недвижимости — это всегда стратегическое решение. Но если вы изначально ориентируетесь на многофункциональность, то можете значительно повысить шансы на успех. Этот параметр дает вам гибкость и способность реагировать на изменения рынка, а также открывает двери для различных арендаторов и видов деятельности.
Если вы думаете об инвестициях в недвижимость, обязательно задайте себе вопрос: может ли мой объект использоваться по-разному? Если ответ положительный, перед вами — доходный и ликвидный актив, который будет работать на вас долгие годы 👌🏻😊
2 минуты
16 сентября 2024