1469 подписчиков
🏗 Три сектора рынка недвижимости, которые потенциально могут обеспечить доходность выше реального уровня инфляции.
📦⚙️ Складская и индустриальная недвижимость. В последние годы мы наблюдаем устойчивый рост спроса на складские и производственные помещения, что привело к практически нулевой вакансии на рынке. Это, в свою очередь, создает благоприятные условия для повышения арендных ставок. Развитие онлайн-торговли, необходимость в оптимизации логистических цепочек продолжают поддерживать высокий спрос на качественные складские объекты. Импортозамещение, развитие локальных производств создает спрос на индустриальную недвижимость. Дефицит предложения в этом сегменте явно сохранится в ближайшие годы.
🏨 Гостиничная недвижимость, включая сервисные апартаменты. С июля 2023 по июль 2024 года стоимость проживания в отелях категории 4-5 звезд выросла на впечатляющие 21,5%. Этот рост в целом, соответствует общему уровню инфляции в данный период времени. Мы наблюдаем рекордные показатели загрузки, особенно в ключевых туристических и деловых центрах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Развитие внутреннего туризма и восстановление делового трафика создают благоприятные условия для дальнейшего роста этого сегмента. Гостиничная недвижимость демонстрирует характеристики проинфляционного актива.
🛒 Коммерческие помещения с якорными арендаторами-супермаркетами. Уникальность этого сегмента заключается в механизме формирования арендной платы, которая часто привязана к товарообороту арендатора. Такая модель позволяет доходу от недвижимости расти вместе с инфляцией и увеличением продаж. Продуктовый ритейл традиционно считается одним из наиболее стабильных сегментов, устойчивых к экономическим колебаниям. Люди всегда будут нуждаться в продуктах питания, что обеспечивает стабильный поток покупателей и, соответственно, арендный доход для владельцев недвижимости.
📊 Важно отметить, что каждый из этих секторов, несмотря на свою привлекательность, имеет свои особенности и риски. Не все склады останутся успешны после насыщения сектора, который всё-таки произойдет в долгосрочной перспективе. Гостиничный бизнес может быть подвержен сезонным колебаниям и зависит от общей экономической ситуации и туристических потоков. Коммерческие помещения с супермаркетами, хотя и стабильны, могут столкнуться с изменением потребительских привычек.
💡 Для успешного инвестирования в любой из этих секторов необходимо проводить тщательный анализ конкретных объектов, оценивать перспективы развития локации и учитывать долгосрочные тренды рынка и экономики в целом.
🤔 А что думаете вы? Какой из этих секторов недвижимости кажется вам наиболее перспективным для инвестиций в текущих экономических условиях?
🔥 Склады ту зе мун!
👀 Гостиницы - тема!
👍 Супермаркеты ван лав!
😎 Всё хорошо, но взлетит кое-что другое.
2 минуты
16 сентября 2024