Найти тему
22 подписчика

РОСРЕЕСТР ВЫСКАЗАЛ СВОЮ ПОЗИЦИЮ О ЗДАНИЯХ, КАК ОБЪЕКТАХ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


Летом обсуждали позицию Минстроя России о возможности признания «зданий» объектами вспомогательного использования. Напоминаю, почему возник вопрос: постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 N 703 утверждены критерии признания «строений и сооружений» объектами вспомогательного использования.
Соответственно, и появились запросы на тему возможности признания «зданий» объектами вспомогательного использования (все помнят, что такой статус дает право строить объект без разрешения на строительство (см. п.17 ст. 51 Градкодекса РФ).
И вот в письме от 02.09.2024 N 11-8317-АБ/24 Росреестр подтверждает возможность кадастрового учета и регистрации «зданий», построенных в качестве объектов вспомогательного использования (ОВИ).
Нужно отметить, что Росреестр подобрал несколько норм из законодательства РФ, которые подтверждают логику признания зданий - ОВИ.
В частности, Росреестр комментирует, что «строение» является обобщенным понятием для зданий и сооружений, поскольку положения статьи 222 Гражданского Кодекса РФ содержат следующую формулировку: "здание, сооружение или другое строение".
Также, исходя из положений части 10 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объектами вспомогательного использования могут являться здания и сооружения.
Вывод, который делает Росреестр, заключается в том, что хоть в постановлении Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 N 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования" понятие «здание» и не упоминается, но под «строениями» в том числе подразумеваются «здания».
Также Росреестр нашел нормы о гаражах, как зданиях вспомогательного использования.
Полагаю, что главное – это то, что Росреестр в указанном письме указал, что согласно требованиями действующего законодательства допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект капитального строительства вспомогательного использования - здание, в том числе отвечающее критериям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 N 703.
1 минута