1419 подписчиков
🍯 Чак-чак... очень сладкая ложь: «шальные деньги застройщиков в прошлом», «хайп прошёл», и конечно, «цены упадут».
🙄 Вообще смешно это читать. Потому что это всё уже было, и изменения правил игры были и ажиотаж перед, и падение темпов продаж после, и предсказания о снижении цен были и т.д. и т.п.
📈 Результат по факту: поразительная устойчивость рынка новостроек, рост цен, высокие (но волатильные) показатели продаж.
🎰 И я в прошлом неоднократно прогнозировал, что рост цен будет продолжаться - сбылось. Большинству же было приятнее внимать сладкой лжи о падении цен. Вот как сейчас!
❌ Но не будет ни обвалов, ни даже сильной коррекции. У застройщиков выгоднее всего покупать недвижимость (это стабильно). А в условиях высокой ключевой ставки и даже после старта ее снижения, бо́льшая часть спроса будет продолжать концентрироваться у застройщиков.
🏗Строительство жилья - огромный, государственно значимый БИЗНЕС. Бизнес найдет способ порешать вопросы и выправить ситуацию, связанную с выручкой. Например, есть информация, что грядут изменения в семейную ипотеку и расширение субсидированных программ. Лоббисты работают, потому что лоббизм это тоже бизнес.
🫰Ну а пока «во властных коридорах» трут, в коммерческих директоратах не сидят без дела. Формула обеспечения продаж у застройщиков сейчас такая:
🔹Р - рассрочки
🔹Т - траншевая ипотека
🔹С - скидки
🔹Р - реклама
🔬Прямо сейчас на наших глазах идут поиски идеально работающего сочетания ингредиентов РТСР. Как только успешное сочетание будет найдено, оно будет повсеместно применено рынком. Ну а применение работающей формулы РТСР принесет застройщикам продажи и даже позволит дальше повышать цены.
🔮Мой прогноз по Москве: максимум, на что можно молиться покупателю - коррекция на 5-7% и то в очень ограниченные сроки, возможно, до января 2025 (нужно ловить момент).
😁 Ну а дальше - любимый инвесторами рост цен. Что опять? Да!
☝️Если конечно, ЦБ РФ не начнет зажимать рассрочки и траншевую ипотеку. Но в этом крайнем случае лоббисты от стройки просто изменят 214-ФЗ и выведут строительство жилья из под опеки ЦБ РФ!
1 минута
16 сентября 2024