194 подписчика
Участок продан, деньги проедены, а налоговый сюрприз пришел. Что делать?
Недавно вели в суде дело по снижению кадастровой стоимости. В далеком забытом Богом месте клиент продал землю за копейки, а на земле было учтено сооружение с древних советских времен - склад.
Боль ситуации в том, что склад в несколько тысяч квадратов представлял собой разбитую бетонную площадку для перевалки леса. А в Росреестре был учтен с такой кадастровой стоимостью, будто склад по перевалке золота.
Клиент при сделке даже не обратил внимания на кадастровую стоимость объекта. А она была астрономическая.
Напомню, что налоговикам не важно, насколько низкая цена указана в договоре. Налог берется с 70% от кадастровой стоимости. Мера борьбы с занижением цены сделок не была рассчитана на массовые ошибки при определении кадастровой стоимости объектов. Поэтому боль и слезы - нередкие спутники сделок с землей.
Мы выиграли в суде и после экспертизы признали кадастровую стоимость не соответствующей рыночной стоимости. Но месяцы судебных разбирательств клиент провел, мягко сказать, в стрессе - с вероятностью, что не только подарил объект, но еще и остался должен государству.
Чтобы таких ситуаций не произошло с Вами, мой вам совет на миллион - перед продажей земли и объектов на ней - убедитесь, что кадастровая стоимость не выше рыночной. Иначе исход ясен - проблемы придется решать в суде. И повторяемость результата, как в лотерее, не гарантирована.
Записаться на консультацию по предпродажной подготовке объекта ко мне или к команде Межрегионального юридического центра земельных отношений можно по тел. 8 (800) 500-08-26
#земельныйюрист
1 минута
15 сентября 2024