5754 подписчика
🤐 Какофония.
По-научному плюрализм мнения.
Пару часов назад топик из Брусники на решение по ключевой сказал, «а нам, - пофиг!»
Конкретно прозвучало так:
«Для рынка недвижимости с повышением ключевой ставки мало что изменится, считает коммерческий директор "Брусники" в Москве Андрей Фатнев».
Г-н Азизов, из А101 придерживается противоположной точки зрения, - в ближайшее время спрос может снизится вдвое (см. предыдущий пост).
Оценочное суждение:
а). человек из Брусники не шибко умный;
б). г-н из А101 не паникер.
Но строительный Армагеддон, лишь функция, определяет количественные показатели и координаты во времени.
Железное правило дня – банки не дают ПФ больше средств дольщиков, которые поступают на эскроу-счета.
Не беру во внимание возможную волатильность, когда испуганные происходящим ростовщики начнут давать МЕНЬШЕ, подстраховываясь от неприятностей. Оставив негативный сценарий за скобкой, закроем на него глаза.
Пусть солнце и дальше светит застройщикам: 1 рубль от дольщика = 1 рубль ПФ.
В расчётах есть ещё одна компонента, которую резинкой не сотрёшь, - 117 млн. м2 новостроек в работе.
При снижении продаж вдвое, на столько же снизится выделение ПФ при неизменных объёмах строительства. Упадёт вдвое финансирование, вдвое снизятся темпы работ.
Если сегодня застройщик берет около 3 лет на один объект, возведение под «ключ» за пятилетку будет восприниматься, как счастливое стечение обстоятельства, а так шесть, - новая норма.
Застарелый конфликт поколений решается автоматически.
Хотите приобрести квартиру внуку?
Вы по адресу.
Девелоперы вас не подведут. 🦆
⤵️
▫️
1 минута
14 сентября 2024