160 подписчиков
❓В каких случаях можно выкупить арендованный земельный участок без торгов
🗣 В случаях, предусмотренных законом, государственный или муниципальный земельный участок можно купить без проведения торгов. При этом аренда не является препятствием для выкупа участка, если его намеревается приобрести арендатор (пп. 2 ст. 39.16 Земельного кодекса).
К случаям, когда участок можно купить без торгов, относятся, в частности, следующие ситуации:
1️⃣ на участке расположены здания, сооружения, собственником которых (или помещений в них) является арендатор участка. Купить такие участки можно в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ);
2️⃣ участок предназначен для сельскохозяйственного производства, и при этом (пп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ):
✅ прошло 3 года с момента заключения с вами договора аренды или передачи вам прав и обязанностей по договору аренды.
Для исчисления 3-летнего срока аренды учитывается не только последний действующий договор аренды, но и предыдущие, последовательно заключенные с одним арендатором договоры (п. 4 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020);
✅ у уполномоченного органа нет информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании участка.
Трехлетний срок аренды исчисляется с момента заключения договора аренды, если у уполномоченного органа нет информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных в этот период нарушениях законодательства при использовании земельного участка (п. 5 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020);
✅ заявление о заключении договора купли-продажи подано до истечения срока договора аренды.
⚠️ Обращаю внимание: арендатор, который переоформил право постоянного (бессрочного) пользования участком сельскохозяйственного назначения (предназначенным для ведения сельскохозяйственного производства), вправе приобрести его в собственность независимо от срока его использования по договору аренды на условиях, предусмотренных п. 3.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).
👉 В 2022-2024 г. можно выкупить без торгов государственный или муниципальный земельный участок, предназначенный для ведения ЛПХ, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд и отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности, предоставленный в аренду‼️ Участок вам разрешат выкупить из аренды, только если у уполномоченного органа, предусмотренного ст. 39.2 ЗК РФ, нет информации о выявленных в рамках земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при его использовании (пп. "а" п. 1 Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).
❤️ Сохраняйте пост в избранное, если было интересно – ставьте лайки, поделитесь с друзьями!
#ижс #недвижимость #земля #формированиеучастка #земельныйюрист #советыюриста #новостироссии #участокзагородом #участокижс #участоккупить #земельныеучастки #земельноеправо #выкупземли #инвестициивземлю #земельныеторги #участиевторгах #земельныйспор #судебныйспор
2 минуты
13 сентября 2024