19 подписчиков
А всё-таки она растет!
Арендная ставка.
Но не для всех! 🤩
Пару лет мы с клиентом следили за объектом на улице Катстанаевской, 65, ожидая, когда его можно будет выкупить. Помещение принадлежало городу, и его довольно долго оформляли на конкурс. Это нормально.
Три года назад я делала анализ рынка относительно ставок, который показал 1800 руб. за метр в месяц. Мы с клиентом строили цену отсечения исходя из этой ставки.
Год назад ставка уже поднялась до 2200 руб. за кв. м в год. А сегодня у меня есть (хотя и непроверенные!) сведения о том, что соседнее помещение арендовано за 3000 руб. за метр в год 😎
То помещение, которое купил мой клиент, будет стоить чуть дешевле из-за большего метража, но даже если мы выйдем на ставку 2500 руб. за метр в год, это будет очень даже неплохой рост.
Почему так произошло:
- Это новостройка, а новостройки модные и очень востребованы на рынке!
- Высокая этажность — в доме 25 этажей.
- Это традиционно дорогой район Москвы — Кунцево.
- Рядом построили несколько новых ЖК, что существенно увеличило плотность населения района и повысило его платежеспособность.
- Помещение находится рядом с метро.
Оно подходит как для местного трафика (открытие магазинов, салонов, ПВЗ в расчете на местное население), так и для трафика всего западного округа — станция метро Кунцевская незапланированно стала кольцевой, и до неё очень легко добраться от любых западных веток метро. Кроме того, рядом есть бесплатная парковка 👍
Все эти плюсы и определили рост ставок. Если кто-то заинтересован, готова продолжить тему и сделать обзор изменения ставок по новостройкам и старой недвижимости за последние пару лет.
Маячьте!) 😉
Кстати, ищу стоматологов!!!
Готова предложить самые вкусные условия!!!
1 минута
13 сентября 2024