Как узнать собственника квартиры: все способы и важные нюансы
При покупке вторичного жилья важно знать, кому принадлежит квартира. Это позволяет избежать множества проблем, связанных с недостоверной информацией и потенциальными мошенничествами. Рассмотрим основные способы проверки собственника квартиры и ситуации, которые могут вызвать подозрение.
### Зачем проверять, кому принадлежит квартира?
Проверка владельца недвижимости необходима в нескольких случаях:
- Продажа по доверенности: Если собственник находится в другом городе или стране, важно убедиться, что доверенность действительно предоставлена от его имени.
- Связь с владельцем: В некоторых случаях необходимо связаться с действительным собственником для уточнения деталей сделки.
- Безопасность сделки: Недостоверные данные о правообладателе могут привести к задержкам в регистрации или расторжению сделки.
### Как узнать собственника квартиры?
1. Получение выписки из ЕГРН:
Ранее для получения информации о собственнике достаточно было выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), но с 1 марта 2023 года произошли изменения. Теперь информация о владельцах не доступна для третьих лиц без их согласия. Этот шаг был предпринят для повышения безопасности и защиты личной информации.
Кто может получить выписку:
- Собственник объекта или его представитель
- Супруг собственника
- Наследник недвижимости
- Залогодержатель
- Арендатор (в отношении арендодателя)
- Кадастровый инженер
- Органы власти (для предоставления госуслуг)
- Нотариус
- Судебные и правоохранительные органы
Остальные лица могут получить данные о собственнике только с его разрешения или через нотариуса.
### Как проверить право собственности?
2. Документальное подтверждение: При покупке квартиры важно запросить у продавца следующие документы:
- Документ о праве собственности (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН)
- Паспорт продавца
- Доверенность (если продавец действует через представителя)
3. Онлайн-платформы: Например, Сбер предлагает сервис Домклик, который позволяет быстро и безопасно подтвердить право собственности онлайн.
### На какие данные о собственнике обращать внимание?
При проверке информации о собственнике обратите внимание на следующие моменты:
- Совпадение данных в паспорте и документах на квартиру.
- Отсутствие задолженностей или обременений на недвижимость.
- Правомерность доверенности, если продажа осуществляется через представителя.
Покупка квартиры — серьезный шаг, требующий внимательного подхода к проверке всех данных. Обратите внимание на вышеописанные аспекты, чтобы сделать сделку безопасной и избежать возможных проблем.
2 минуты
12 сентября