1409 подписчиков
📺 На днях посмотрел фильм о «Кофемании». Рекомендую, кстати.
☕ «Кофемания» - культовая московская сеть ресторанов, с хорошей едой и, возможно, самым вкусным в мире кофе. А ещё в «Кофеманиях», уплетая сырники, серьёзные люди решают серьёзные вопросики!
💡Я, как человек с проф.деформацией по теме недвижимости, подумал вот о чем: открывшаяся 23 года назад «Кофемания» в Москве давно стала премиальным брендом в сфере ресторанов. Тем удивительнее, что сеть многие годы развивалась очень медленно и только в последние пять лет существенно нарастила количество точек на карте Москвы, в основном за счет формата Bez Tarelok.
🧐 Сеть, очевидно, очень избирательна и заинтересована только в премиальных локациях - в 2023 году была новость о том, что «Кофемания» планирует открыть первый ресторан в Санкт-Петербурге, но пока так и не открыла. Между прочим, когда-то давно «Кофемания» располагалась в Нью-Йорке (и я там был!) - сейчас этого ресторана сети уже нет...
👑 Еще одна интересная особенность - «Кофемания» начала открываться в элитных и премиальных ЖК. Например, в The Patricks, в Lucky и в Alia. То есть это, вероятно, ещё и показатель крутости проекта - иметь сеть в «своих стенах».
⚜️ Недвижимость с «Кофеманией» - трофейный актив. Помню, что ГАБ с «Кофеманией» на Трубной площади недолго экспонировался на рынке, но с совершенно трофейной доходностью (очень низкой). Потом собственники навсегда сняли этот проект с продажи.
🚩В настоящее время в открытой продаже находится всего один ГАБ с «Кофемания Сhef's» на Патриках, на первом этаже клубного дома The Patricks - им владеет девелоперская компания R4S. На сайте объект площадью 289,5 м2 висит, а сколько стоит - не написано. Вероятно, дорого! Зато в цене явно зашит и статус, и трофейность арендатора.
1 минута
12 сентября 2024