Найти тему
21 подписчик

#недвижимостьDV


🟢 Ипотечное жильё можно продавать

"Ничто так не укрепляет брак как совместная ипотека" -  согласны? 😉

11.09.2024 г. вступили в силу поправки к ФЗ от 16.07.1998 /102 "Об ипотеке" , являющемуся базовым нормативным актом, регламентирующим ипотечное кредитование в России. Изменениями затрагивается старая ст. 37 "Отчуждение залогового имущества" и вводится в него совершенно новая ст.37.1.
Теперь собственники ипотечного жилья могут продавать свое имущество без необходимости досрочного погашения кредита. «Ранее такая сделка была возможна только после закрытия задолженности перед банком. Теперь же продавец вправе передать покупателю обремененное ипотекой жилье, при этом банк обязан снять залог и передать право собственности покупателю»

Порядок действий:

1. Заявление о самостоятельной реализации следует направлять либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо лично в банк или любым способом указанным в кредитном договоре

2. Банк должен ответить в течении 10 дней с указанием реквизитов для зачисления задолженности

3. После получения согласия Росреестр самостоятельно погашет запись об ипотеке.

4. На самостоятельную продажу объекта должнику отводится 4 месяца.

Исключения:

⛔️ Если вы уже обращались в банк, но потом передумали
⛔️ Если предмет залога обеспечивает несколько обязательств
⛔️ Если иск об обращении взыскания на предмет залога уже подан в суд или нотариус совершил исполнительную надпись
⛔️ Если в отношении должника или кредитора возбуждена процедура банкротства.

Для сведущих особо ничего не поменялось, сделки с ипотечными квартирами проводились и до этих поправок, да было сложнее, упростили процедуру - спасибо!  Посмотрим как будет работать на деле
1 минута