22 подписчика
Август
Традиционный ежемесячный отчет по работе УК
Посуточная аренда
Новый месяц, новая высота 🌄
Выручка 16,1 млн. Прибавили 800 тыс к июлю.
Загрузка по объектам отработавшим полный месяц - 95%
ADR держали на уровне Июля и набрали загрузку.
Объектов 167
Долгосрочная аренда
Выручка 11,7 млн
Выручка в долгосрочной аренде пока на уровне июля, но в августе у нас ушло в капитальный ремонт сразу 20 студий - в основном с сегменте доходных домов, где капитальный ремонт не делали уже много лет. Объекты вышли из оборота на несколько месяцев.
Вообще в августе мы уделили особое внимание объектам которые у нас давно в управлении и уже накопили износ. При текущих арендных ставках, мое желание как предпринимателя - предоставлять качественные, чистые и полностью готовые к проживанию апартаменты.
Да, сейчас рынок арендует абсолютно любое помещение подходящее жилье. И я вижу, что в этой ситуации нужно наоборот, сделать еще лучше, чтобы забирать самых платежеспособных.
Пример: студия в Марьиной роще (ЖК Отражение) - аренда была 45 тыс. План был индексировать до 50 тыс. провели эксперимент с капитальной генеральной уборкой и как результат - сдали за 57 тыс. для инвестора + 84 тыс. по году выше плана. и + 26% или +144 тыс. к старой аренде.
Мое виденье текущей ситуации
Сейчас рынок находится в цикле роста арендных ставок на длительную аренду и неизбежно часть объектов из краткосрочной аренды будет переходить (и часть своих объекты мы также будем рекомендовать переводить на длительную аренду на 6-9 месяцев), тем самым уменьшая предложения в посуточной аренде.
Это приведет рост аренды в посуточной аренде к следующему летнему сезону. Прогнозирую минимум 30-35% на следующий год. На мой взглдял это неизбежно, т.к. большинство квартир находится в субаренде и собственники будут поднимать ставки аренды и рантье посутки будут поднимать цены для конечных гостей. То что сейчас стоит 3000 в сутки - будет стоить минимум 4000, а скорее всего 4500.
Средств размещения не хватает, отельных операторов на нашем рынке просто нет сейчас. А внутренний туризм растет на 20% и на мой взгляд это не предел.
Кстати, для инвесторов я потихоньку готовлю инетерсные подборки по покупке качественных объектов без взносов и еще кое что интересное что расскажу на нашем мероприятии 26 октября… 😉
Нашим действующим клиентам я от себя настоятельно рекомендую написать в наш бот @elizarenko_support_bot и попросить внести в список гостей на наше день рождения
#отчеты
2 минуты
11 сентября