31 подписчик
НОВЫЙ ЗАКОН ПО ПРОДАЖЕ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛЬЯ
Сегодня вступили в силу поправки, позволяющие собственникам самостоятельно продавать ипотечные квартиры, для погашения кредита
Что нужно знать
✔️Это не революционный закон, банк и ранее не запрещал продавать заложенное имущество, особенно если не дошло до просрочек. Но не было общего четкого алгоритма и сроков
Сейчас процедура будет следующим образом:
1️⃣Заёмщик в любое время срока кредита может обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже;
2️⃣Банк в течение 10 дней должен дать ответ с указанием:
⁃ остатка долга и равную ему минимальную продажную цену,
⁃ порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга.
⁃ даты начала и завершения сделки
3️⃣на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное кредита отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.
4️⃣Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке
5️⃣Вырученная от продажи сумма зачисляется на банковский счет, определенный залогодержателем Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности банк должен будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.
Но банк может оказать, если :
✔️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество
✔️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства
✔️Недвижимость заложена в обеспечение разных обязательств нескольким лицам
✔️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.
❗️❗️❗️Новый порядок продажи залогового жилья распространяется только на граждан, взявших ипотечный кредит в не связанных с предпринимательством целях.
1 минута
11 сентября 2024