28 подписчиков
Привет, друзья! 👋
Недавно ко мне обратился подписчик с просьбой помочь ему с покупкой участка на Алтае. Сам я работаю по Москве и области , Сочи и КМВ ! Но, конечно же, решил поделиться полезной информацией! 😉
Покупка недвижимости – дело серьезное, а уж тем более, когда сделка дистанционная. 😥 Ловите подборку советов, которые пригодятся всем, кто задумался о покупке земли:
🕵️♂️ Шаг первый: проверяем продавца!
Главное правило – доверяй, но проверяй! Убедитесь, что у продавца нет долгов, он не банкрот и действительно является владельцем земли. Вот список сайтов, где можно все проверить онлайн:
* Сайт ФССП: [https://fssp.gov.ru/iss/ip/](https://fssp.gov.ru/iss/ip/) - тут можно узнать, есть ли у продавца долги.
* Федресурс: [https://bankrot.fedres.ru/](https://bankrot.fedres.ru/) - этот ресурс покажет, не банкрот ли продавец.
* Росреестр: [https://rosreestr.gov.ru/](https://rosreestr.gov.ru/) - здесь можно заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что продавец – настоящий владелец земли.
* Госуслуги: [https://www.gosuslugi.ru/](https://www.gosuslugi.ru/) - на Госуслугах тоже можно получить выписки из ЕГРН и проверить наличие исполнительных производств.
* "Суд по адресу": [https://sudrf.ru/](https://sudrf.ru/) - позволяет найти информацию о судебных делах, в которых участвовал продавец.
* "За честный бизнес": [https://zachestnyibiznes.ru/](https://zachestnyibiznes.ru/) - сервис ФНС России, где можно проверить информацию о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях.
📑 Шаг второй: изучаем документы!
Обязательно запросите у продавца сканы всех документов. Вот список того, что нужно проверить:
* Выписка из ЕГРН (самый важный документ!). В ней указаны все характеристики участка, собственник и наличие обременений.
* Документ-основание права собственности на землю. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д. Он подтверждает, как участок оказался у продавца.
* Кадастровый паспорт. Содержит основные сведения об участке: адрес, площадь, кадастровый номер.
* Межевой план. Нужен, если проводилось межевание участка – определение его границ.
* Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В нем указано назначение земли (что можно на ней строить), ограничения по использованию и т.д.
* Документы о наличии/отсутствии на участке инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация).
* Согласие супруга/супруги (если продавец состоит в браке).
* Попросите продавца предъявить справки из ПНД и НД
И не стесняйтесь привлекать нотариусов, особенно если сделка дистанционная! Грамотный специалист поможет проверить документы и обезопасит сделку. Удачных и безопасных вам покупок!
2 минуты
10 сентября 2024