29 подписчиков
А КАКАЯ ПЕРСПЕКТИВА? 🔍
Параметр перспективы развития района играет ключевую роль в оценке доходности и ликвидности объекта недвижимости. Чем активнее развивается район, тем выше его потенциал для роста стоимости и прибыльности.
Если в районе запланирована точечная или комплексная застройка, вы можете ожидать появления новых домохозяйств, коммерческих объектов и улучшения инфраструктуры. Это позитивно скажется на цене недвижимости, так как новые объекты и улучшение условий жизни увеличивают привлекательность района для арендаторов и покупателей. Например, если в будущем районе появится новый жилой комплекс или торговый центр, школа или больница - это поднимет спрос на объекты, которые уже там находятся, и увеличит их рыночную стоимость.
Или, представьте, что расширили дорогу рядом с вашим объектом. Было две полосы, а стало четыре. Трафик в этом районе значительно увеличивается, что моментально повышает привлекательность объекта для бизнеса. В результате ваше помещение может вырасти в цене на 30%, просто потому что увеличилось количество людей, проходящих или проезжающих мимо.
Почему важно учитывать перспективу? 🤔
Покупая объект в застроенном микрорайоне, где уже завершена вся застройка и инфраструктура на максимуме, вы получаете недвижимость с фиксированными характеристиками, без потенциала для дальнейшего роста. В таком случае, доходность объекта уже достигла максимального возможного уровня, и дальнейший прирост стоимости возможен лишь за счет общих рыночных изменений.
Перспектива развития района, напротив, открывает дополнительные возможности. Новая инфраструктура, расширение дорог, строительство жилых комплексов и коммерческих объектов существенно влияют на доходность и ликвидность недвижимости. Чем больше положительных изменений происходит в районе, тем выше стоимость и привлекательность вашего объекта 📈
В итоге, выбор недвижимости в перспективных районах с потенциалом роста всегда предпочтительнее для долгосрочных инвестиций.
1 минута
21 сентября 2024