1432 подписчика
❓Ломбард: интересный ГАБ или рискованная инвестиция?
🏺Ломбард - древняя бизнес-модель. Кредиты под залог имущества были легализованы в XV веке во Франции ростовщиками, выходцами из итальянской провинции Ломбардии (отсюда и название).
🕰️В настоящее время ломбарды - стабильный бизнес, особенно расцветающий в периоды ужесточения кредитно-финансовой политики. Ценные бумаги некоторых ломбардов даже котируются на Мосбирже.
💸Владельцы ломбардов прямо сейчас фиксируют ощутимый приток клиентов, что связано со значительным увеличением ставок по банковским кредитам и ростом числа отказов в их выдаче. Отказ банков в выдаче кредитов заставляет ряд людей задуматься об альтернативных источниках получения средств. По данным крупной сети ломбардов «Сияй» 38% их клиентов за последние две недели обращались в ломбарды чаще, чем за всё лето 2024 года до этого, а 35% опрошенных впервые воспользовались услугами ломбардов.
🏫 С точки зрения инвестора в недвижимость, ломбард представляет собой привлекательного арендатора. Ломбарды, как правило, заключают долгосрочные договоры аренды, своевременно оплачивают аренду и редко меняют локацию, что обеспечивает стабильность для владельца помещения.
👛 Однако инвестиции в недвижимость с арендатором-ломбардом имеют и свои риски. Самый главный риск - ужесточение государственного регулирования деятельности ломбардов, что может повлиять на их финансовую стабильность.
📊 Стоит также учитывать, что хотя ломбарды часто выигрывают в периоды неопределенности, затяжной экономический спад может негативно сказаться на их бизнесе. Поэтому при инвестировании следует оценить альтернативные варианты использования помещения.
💡 Итог: на рынке экспонируются помещения с ломбардами (вот один из примеров). Их относительно немного, но они есть. Как и всегда покупать можно только при условии тщательного анализа локации, условий договора аренды и финансовых показателей.
1 минута
20 сентября 2024