24 подписчика
Ипотека в наследство
В среднем ипотечный кредит на жилье выдается на 15-20 лет, хотя согласно статистике его чаще всего закрывают лет за 7. Но всё же, как быть, если заёмщик не дожил до окончания срока действия ипотеки и не рассчитался с банком? Что делать в этой ситуации наследникам?
⠀
В соответствии с законодательством наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества.
⠀
Идеальным вариантом для наследников является страховка, когда наследодатель застраховал свою жизнь и здоровье в пользу залогодержателя (банка). В таком случае страховая компания погасит долг по кредиту, и наследникам достанется свободная от обязательств квартира.
⠀
Что делать, если наследник все же решил принять в наследство ипотечное жилье?
⠀
Тогда он должен знать некоторые нюансы:
⠀
Одновременно с переходом прав на недвижимость наследник обретает и обязательства, касающиеся выплаты остатка задолженности по кредиту. Сюда входит сумма основного долга, проценты за пользование деньгами банка, пени и неустойка за просрочку по платежам и прочие выплаты.
⠀
Сумма процентов по кредиту будет начисляться, даже после смерти наследодателя и до того момента пока претенденты через шесть месяцев не вступят в права наследования. Если родственники не хотят накопить существенную задолженность и просрочку, то лучше даже до вступления в наследство осуществлять ежемесячные платежи согласно установленному в кредитном договоре графику .
⠀
Обременение с недвижимости невозможно будет снять до тех пор, пока задолженность не будет оплачена в полном объеме.
⠀
Финансовое учреждение может заключить с правопреемниками договор кредитования на новых условиях, но только это является правом банка, а не обязанностью.
⠀
При достижении договоренности всех сторон, ипотечную квартиру можно продать, погасить задолженность банку, а остаток суммы от продажи объекта поделить между наследниками.
⠀
Нюансов при получении в наследство ипотечной квартиры много.
Достаточно часто они спорные, и в таких случаях вам потребуется квалифицированная помощь не только брокер, но и юриста.
⠀
Остались вопросы - задавайте!
Александр 89047546888
1 минута
20 сентября 2024