113 подписчиков
📈Цены на недвижимость продолжают расти. Почему? 👀
И когда, наконец, квартиры подешевеют???
🎙 По сведениям сайта realtymag.ru, вторичное жилье в Новосибирске только за сентябрь опять подорожало на 0,18%, а новостройки и вовсе выдают бодрые 1,69% роста с начала осени. Процент не большой, но в переводе на деньги - приличный.
И это действительно странно: Центробанк изо всех сил сушит (чтоб не поменять первую букву в слове «сушит» на другую) российский рынок, а ценам и дела нет? 🛍
В чем причина? 🔍
🔠 Первое, что приходит в голову – россияне не особенно прислушиваются к доводам «аналитиков» насчет того, что деньги сейчас выгоднее положить на депозит. Это же очевидно каждому, кто помнит девяностые: чтобы депозит дал обещанные 18% годовых, деньги должны пролежать в банке весь год. А за год многое может случиться. И во что превратятся тогда бумажные накопления?
Зато квартира никуда не денется. Людям всегда надо будет где-то жить. Поэтому, если есть возможность вложить свои кровные в недвижимость – надо так и сделать. Может, не настолько доходно, зато гораздо надежнее.
Кстати, насчет меньшей доходности можно еще поспорить: по данным «Домклик», за последний год аренда в Новосибирске подорожала на 37%. Неплохо, да?
Это, на наш взгляд, объясняет, почему «вторичка» все еще растет, несмотря на драконовские ставки по ипотеке: люди понимают, что реальная квартира надежнее виртуального банковского счета.
🔠 Рынок же новостроек поддерживают застройщики. Они предлагают программы, которые частично компенсируют жесткость монетарной политики Центробанка.
Выгодные (без иронии) рассрочки, совместные с банками ипотечные программы, дающие низкий процент на весь срок кредитования – все это действительно стимулирует продажи. Цены продолжают расти.
Растет себестоимость строительства – цены на стройматериалы, заработные платы строителям, которых страшно не хватает - и ценники на квартиры неизбежно растут следом 🥴
Долго ли это будет продолжаться? Когда мы увидим, наконец, стрелку вниз 📉 на строчке «средняя цена квадратного метра»? 👀
Об этом мы поговорим в следующей публикации. Следите за лентой!
1 минута
20 сентября 2024