304 подписчика
Разберем статистику продаж за август на основе цифр от аналитического портала Dataflat и bnMAPpro .
1️⃣Продажи продолжили падать в августе относительно июля в Москве внутри Мкад на 22%. При этом средняя стоимость квадратного метра без скидок выросла на 1%.
Другой известный ресурс Bnmapro дает уже цифры средневзвешенной стоимости квадратного метра в продаже за август месяц в Москве .
И вот тут мы видим падение на - 2%, а значит по этим ценам прошло часть сделок в августе и часть сделок пройдет в сентябре. Снижение мы уже точно увидим, в среднем по рынку , но не большое.
Level Group, после резкого падения в июле, активно начал откручивать цены наверх в среднем на 5-7%. Уверен, что до конца года у них цены продолжат расти, так как объемы вымываются. По Южнопортовой уже распродан практически весь объем квартир с ключами на 2026 год.
Так , что внутри МКАД ждем скидок только по проектам где продажи просели больше всего. Это будет относится к классу комфорт, к классу бизнес Лайт, так как у них больше доля ипотечных сделок, и к переоцененным в моменте проектам.
2️⃣Продажи в новой Москве упали сразу на 41%. При этом доля ипотеки сократилась всего на 11 % c 84 до 73.
Значит и за наличные Новую Москву не торопятся покупать.
Сейчас и так огромный навес из вторички плюс уступки, а у Застройщика А 101 только в ЖК Скандинавия сейчас в реализации более 2000 квартир.
3️⃣По сравнению с августом 2023 годом, продажи в Москве упали на 53%. Но прошлый год был аномальным на продажи, так что тут не надо паниковать. Сейчас часть покупателей, для которых условия изменились застыла в ожидании еще более интересных цен или условий.
Вот тут важно активно наблюдать за всеми предложениями в совокупности:
стоимость квартиры ,
условия покупки,
ликвидность объекта.
Если вариант подходящий можно покупать, потому что пока Застройщики готовы идти на встречу.
1 минута
7 сентября 2024