65 подписчиков
Риски покупки объектов в новых строящихся проектах…
Что-то тучи сгущаются со всех сторон.
С правовой точки зрения случается все больше скандальных историй. Одни чиновники выдают разрешение на строительство, другие лица дают проектное фиксирование, третьи потом накладывают аресты и доказывают, что все было не законно 🤷♂️
С точки зрения выполнения планов продаж тоже тяжелая ситуация. Надо отметить, что застройщики за долго до старта проекта согласуют тот самый проект, что бы получить финансирование от банка. Сегодня многие эти бизнес-модели они вообще не актуальны. Как там застройщики будут выкручиваться не совсем понятно. Ведь если ты по проекту не исполняешь планы продаж, не наполняешь счета эскроу - банк имеет право это самое финансирование останавливать, поднимать процентные ставки, вводить штрафы и пр. В этом плане стройка по ФЗ не панацея и не гарантия для конечного покупателя. Эту стройку по закону вам могут замораживать и затягивать почти бесконечно долго - ссылаясь на опр. обстоятельства. Мало мы видели законных долгостроев по стране?
Тут еще ситуация с мигрантами стала обостряться. Официально привозить, размещать, кормить - это дорого. Может уже в таком случае местных нанимать. Но местных в горных локациях просто нет в таком количестве. На южных направлениях вообще беда с рабочими руками. Что такое для проекта лишиться в один миг десятка или двух рабочих говорит не стоит. Где их брать и кем замещать? А еще штрафы, аресты, разбирательства - это все не в пользу самого проекта и его своевременной реализации.
По хорошему - сто раз надо подумать и сто раз все проверить, прежде чем покупать что-то в новых проектах.
1 минута
7 сентября 2024