Найти в Дзене
20 подписчиков

Garnet holiday. Итоги лета 2024.


Отгремело туристическое лето, и я бы хотел подвести итоги работы нашего загородного объекта в поселке Green Forest. Для начала немного теории. Работа любого туристического объекта – довольно сложный процесс, который требует учесть очень много мелочей. При этом любой негативный отзыв клиента может свести на нет месячные труды продвижения. Мы, постепенно запускаясь с февраля, прожили это все на себе. Меняли зимнее благоустройство на летнее, меняли команду УК, решали массу проблем с гостями. С июня мы начали полноценную работу, и постепенно у нас добавлялись к 10 домам еще восемь. На текущий момент у нас 18 работающих, и 3 дома на подходе.

Про операционку можно писать целую энциклопедию, но уверен, что вам интересней всего цифры. Если вы посмотрите фин модель любого отеля, то загрузка и доход первого года будет составлять 50-70% от третьего года работы. Связано это с тем, что в первый год ты начинаешь с нулевой базы и нарабатываешь клиентов и их лояльность. Нарабатываешь с помощью более дешевой стоимости аренды и больших затрат. Мы не станем исключением, и я уверен, что второй год будет лучше первого, а третий лучше второго.

Главная задача для нас на первый год – это отработка всех процессов работы УК, наработка лояльных клиентов, заключение договоров с корпоративными клиентами. Дальше - постепенно поднимать арендную ставку и загрузку.

Так как же мы отработали лето?

Июнь 🌤️
Общий доход 1 580 000 руб.
Загрузка 55%.
Работало 10 домов.
Инвестор получил 80 882 руб.

Июль ☀️
Общий доход 3 291 000 руб.
Загрузка 63%
Работало сначала 10, к концу месяца 14 домов.
Инвестор получил 138 000 руб.

Август 🌞
Общий доход 4 339 344 руб.
Загрузка 62,6%
Весь месяц работало от 14 до 15 домов.
Инвестор получил 160 000 руб.

Суммы, полученные инвесторами – это чистый доход. Оттуда уже вычтены все расходы и плата за управление. Напомню, что большинство покупает объект в льготные ипотеки и выплачивает около 50 тыс. процентов ежемесячно банку. Остальное - чистый заработок с первоначального взноса.

Мы одни из немногих в этой сфере, кто предлагает инвесторам купить уже работающие дома. В основном все показывают красивые картинки и таблицы с заманчивыми цифрами. Нам сложнее, нас оценивают по делам. Выбирать вам)

Я могу сказать, что горжусь теми результатами, которыми достигла наша команда. Для первого года – это отличный результат. Главное, мы видим позитивный тренд и улучшение результатов в каждом месяце. Будем продолжать в том же духе!
2 минуты