1417 подписчиков
🧮 Начнем с решения чисто математического:
1️⃣ Находим стоимость 1 м² в ЖК за МКАД:
10 000 000 ₽ ÷ 50 м² = 200 000 ₽/м²
2️⃣ Увеличиваем цену на 60% внутри МКАД:
200 000 ₽ + (200 000 ₽ × 60%) = 200 000 ₽ + 120 000 ₽ = 320 000 ₽/м²
3️⃣ Умножаем на новую площадь:
320 000 ₽/м² × 70 м² = 22 400 000 ₽
✅ Итак, стоимость помещения площадью 70 м² внутри МКАД составит 22 400 000 ₽.
НО! В реальной жизни математическое решение скорее всего окажется неверным.
🎭 Не бывает двух одинаковых объектов недвижимости! Нельзя просто прибавить к стоимости 1м2 какого-то помещения за МКАД 60% и получить стоимость какого-то помещения внутри МКАД.
☝️Да, недвижимость внутри МКАД обычно дороже, но:
1️⃣ Локация, локация и еще раз локация
🔸Оживленная улица или тихий переулок?
🔸Первая линия домов или расположение во дворе?
🔸Близость к метро, остановкам транспорта?
2️⃣ Характеристики помещения
🔸Планировка: свободная или мелкая нарезка блоками?
🔸Отдельный вход или через подъезд ЖК?
🔸Витринные окна или глухие стены?
🔸Тех.состояние помещения и инженерных систем?
3️⃣ Окружение и конкуренция
4️⃣ Юридические аспекты
.... и многое, многое другое
❗ Важно: + 60% внутри МКАД - это очень грубое упрощение.
💡 Каждый объект недвижимости уникален и требует индивидуальной оценки. Профессиональные оценщики и эксперты рынка учитывают множество факторов, прежде чем определить стоимость помещения! Только математики для этого недостаточно.
🔥 Век живи, век учись...
👍 Спасибо, Кэп!
👀 А я всегда всё считаю правильно
1 минута
6 сентября 2024