63 подписчика
В ответ на пост
А теперь ещё одно мнение о рынке недвижимости от руководителя сбербанка!!! Рекомендую внимательно прочитать. Особенно про ожидания изменения цен!!👇
зампред правления Сбербанка:
▪️Сейчас рынок (первичного жилья – прим.) входит в фазу стабилизации и поиска так называемого равновесного состояния, так что есть некий риск сокращения инвестиционных программ в строительстве и, как следствие, – объема предложения новостроек.
▪️Тем не менее отказываться от зависимости рынка от льготной ипотеки было необходимо, в этом уже не сомневается практически никто. Мы прогнозируем, что к новым условиям рынок будет адаптироваться примерно два года. В будущем, когда произойдет ожидаемое снижение ключевой ставки, объем сделок на первичном рынке жилья начнет восстанавливаться и вернется к уровню 2020 года. По нашим расчетам, это случится в 2026 году.
▪️Снижение продаж на рынке первичного жилья РФ в июле 2024 года по отношению к июлю 2023-го составило 52%.
▪️По итогам 2024 года мы ожидаем рост портфеля кредитования строительства жилья до 5,5 трлн рублей. Размер остатка на счетах эскроу должен составить 2,8 трлн рублей с учетом плановых раскрытий в 2 трлн рублей. Это хороший индикатор: жилье достраивается, люди переезжают, рынок находится в здоровом состоянии.
▪️Завершение массовой льготной ипотечной программы при одновременном сохранении высоких рыночных ставок уже снизили активность на рынке новостроек. Например, если говорить о московском рынке, то за шесть месяцев этого года цены выросли на 6% по сравнению с 14% роста за тот же период прошлого года. Наши прогнозы среднесрочные до конца 2025 года, что цены будут ходить примерно на текущих уровнях. Мы не ожидаем ни какого-то снижения, ни роста.
▪️На текущий момент рынок очень здоровый, по крайней мере, все застройщики из нашего кредитного портфеля, а у нас половина рынка, способны обслуживать свои кредиты. Количество сложных ситуаций меньше одного процента, да и эти кейсы не предполагают угрозы завершения проектов, только задержку по вводу.
▪️Что касается особенностей работы с девелоперами в текущей ситуации, то на эффективность проекта влияют несколько факторов, такие как себестоимость и темпы продаж. Поэтому здесь мы, скорее, будем отдавать предпочтение более опытным застройщикам – тем, кто уже зарекомендовал себя, обладает хорошей маркетинговой экспертизой и умеет строить объекты с заданной себестоимостью. Для новых участников рынка, конечно, войти на этот рынок будет значительно сложнее.
В своих прогнозах банк ожидает сохранения текущих цен до конца 2025 года!!!!
Как вам мнение?
2 минуты
5 сентября 2024