16 подписчиков
В 2024 году процедура постановки на кадастровый учет домов из сборных конструкций, возведенных на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), имеет свои особенности. Несмотря на то, что подобные здания обычно относят к категории быстровозводимых, с точки зрения закона они считаются капитальными строениями. Поэтому их кадастровый учет проводится по тем же правилам, что и учет домов из традиционных материалов - кирпича, бетона, дерева.
Основные этапы кадастрового учета домов из сборных конструкций на участках ИЖС в 2024 году выглядят следующим образом:
1. Сбор исходной документации. Потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок (например, свидетельство о собственности), градостроительный план, а также проектная документация на дом. Проект должен быть разработан с учетом требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования и строительства».
2. Согласование строительства. До начала работ необходимо уведомить местную администрацию о планируемом строительстве и получить официальное согласование. Это можно сделать через МФЦ или портал госуслуг. К уведомлению прикладываются правоустанавливающие документы на участок, градплан и эскизный проект дома.
3. Строительство дома. После получения согласования можно приступать к возведению дома из сборных конструкций. Важно соблюдать архитектурные, противопожарные и санитарные нормы. Готовый дом должен соответствовать проектной документации и иметь надлежащую степень капитальности.
4. Вызов кадастрового инженера и подготовка технического плана. По завершении строительства нужно обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат. Он произведет обмеры дома, определит его координаты с привязкой к участку и подготовит технический план в электронном виде.
5. Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности. Для этого кадастровый инженер подает пакет документов (технический план, декларацию, заявление) в Росреестр. Если все документы в порядке, то в течение 10 рабочих дней сведения о доме вносятся в ЕГРН. После регистрации права собственности владелец получает соответствующую выписку.
Кадастровый учет домов из сборных конструкций проводится в несколько этапов и требует тщательной подготовки пакета документов. Стоимость услуг кадастрового инженера и размер госпошлины за регистрацию права собственности нужно уточнять на момент обращения. В среднем постановка на учет займет 1,5-2 месяца с момента начала сбора документов.
Учитывая возможные сложности и нюансы, связанные с кадастровым учетом домов из сборных конструкций, настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к аттестованным кадастровым инженерам и квалифицированным юристам, специализирующимся на земельном праве. Это поможет избежать распространенных ошибок, сэкономит время и гарантирует положительный результат.
2 минуты
5 сентября 2024