16 подписчиков
Подземные сооружения на частных земельных участках - погреба, бункеры, овощехранилища, колодцы и пр. - в соответствии с действующим законодательством РФ подлежат обязательному кадастровому учету. Однако у собственников таких участков зачастую возникают вопросы - все ли подземные объекты нужно регистрировать, каков порядок оформления документов и к кому обращаться за помощью? Давайте разбираться.
Прежде всего следует определиться с тем, какие подземные сооружения на частных землях являются объектами кадастрового учета. По общему правилу, установленному ст. 130 Гражданского кодекса РФ, это капитальные строения, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Соответственно, если погреб или бункер отвечает данным признакам, собственнику необходимо инициировать процедуру кадастрового учета.
Ключевое условие - подземный объект должен располагаться в границах принадлежащего собственнику земельного участка. При этом назначение участка (ИЖС, ЛПХ, садоводство) значения не имеет. Главное, чтобы факт расположения сооружения был отражен в документах на землю или установлен путем инженерно-геодезических изысканий.
Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на подземное сооружение потребуется технический план, подготовленный кадастровым инженером. Основными документами для его оформления являются:
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• разрешение на строительство (если сооружение возведено после 04.08.2018);
• технический паспорт или декларация на объект.
Срок осуществления учетно-регистрационных действий составит до 12 рабочих дней с даты приема документов. Размер госпошлины для граждан - 350 руб. После внесения записи в ЕГРН подземное сооружение официально становится самостоятельным объектом недвижимости со всеми правовыми последствиями.
Несколько сложнее обстоит ситуация с ранее построенными сооружениями, на которые не сохранилась разрешительная документация. Их легализация возможна в судебном порядке либо путем включения в состав другого объекта недвижимости (например, жилого дома). В таких случаях не обойтись без помощи земельного юриста.
В любом случае, ключом к успешному кадастровому учету "подземелий" на частных землях является своевременное обращение к профильным специалистам - кадастровым инженерам и юристам по земельно-имущественным вопросам. Они не только помогут оформить необходимые документы, но и подскажут, как отстоять законные права и интересы собственника.
Кадастровый учет подземных сооружений на частных участках — это не пустая формальность, а обязанность собственника, установленная законом. Своевременная регистрация таких объектов гарантирует их легальный статус, возможность распоряжения и защиту прав.
2 минуты
5 сентября 2024
285 читали