24 подписчика
💥 Торг уместен? 🤔 О реалиях рынка недвижимости в Москве
Друзья, столкнулся с интересной, и немного обескураживающей, ситуацией на рынке недвижимости. Хочу узнать ваше мнение – сталкивались ли вы с подобным?
🏢 Что за квартира?
Продаем квартиру в районе Ивановское (это Южное Измайлово, восток Москвы). Сам дом – просто 🔥 бомба:
* Построен в 2004 году,
* Монолит,
* Всего 4 квартиры на этаже,
* Высокие потолки около 3 метров,
* Толстые стены, фасад из кирпича (вот раньше строили, не то что сейчас, да? 😉),
* Отличный рецепшен.
👌 Сама квартира тоже отличная:
* 80 кв.м + балкон 5 кв.м.
* Можно легко переделать в евротрешку с двумя спальнями и кухней-гостиной.
* Есть гардеробная, ванна с джакузи, на полу – паркет.
Да, ремонт не новый, делался лет 20 назад, но он качественный: стены не треснули, паркет в идеале, техника и сантехника достойные. И мы все это учли в цене – продаем значительно ниже, чем квартира стоила бы со свежим ремонтом. В объявлении так и пишем – требуется ремонт.
🌳 Инфраструктура отличная: рядом два парка, пруды, удобный выезд на МКАД и шоссе Энтузиастов. Рядом ярмарка, фонтан – всё для жизни! В доме есть мангал и зона отдыха, классный двор с детской площадкой, парковка и подземный паркинг.
💰 В чем подвох?
Изначально выставили цену 20 миллионов (250 тысяч за метр) – вполне адекватная цена для монолитного дома внутри МКАД в наше время. В Реутове есть новостройки, которые стоят дороже! А ведь здесь, в отличие от, например, соседнего р-на Перово , нет промзон, только жилые дома и много зелени. Но начался торг! Снизили цену – все равно торгуются! 🤯 Причем и по телефону, и на месте, уже посмотрев квартиру.
❓ Вопрос: у меня сложилось ощущение, что люди торгуются просто по привычке, потому что «так надо». Неужели сейчас на рынке такая ситуация, что нужно быть готовым к тотальному торгу, даже если цена и так ниже некуда? А как у вас сейчас обстоят дела с продажей квартир в новостройках или в более дорогих сегментах? Тоже торгуются? 🤔
👉 Делитесь своим опытом в комментариях! Давайте вместе разберемся в ситуации на рынке недвижимости! 😉
В этом посте есть большое видео, которое не загрузилось в Дзен. Откройте оригинал поста в телеграме, чтобы его посмотреть
1 минута
5 сентября 2024