27 подписчиков
Что делать при выборе новостройки для жизни и почему эти рекомендации не работают
За вчерашний день я поговорил с двумя людьми, которые подыскивают себе жильё.
Обе женщины вкладывают в поиски силы и время.
Одна сказала:
- Я поняла, что ничего не найду. Моих денег после продажи домика не хватит даже не первоначальный взнос.
Другая:
- В общем, хочешь сделать хорошо - сделай сам. А к риелторам обращаться нельзя.
И обе после разговора попросили у меня контакты.
Почему попросили?
Потому что устали сами разбираться.
Эта статья для тех, кто хочет разобраться в вопросе приобретения новостройки.
Мне тут в интернете подвернулись рекомендации. Рекомендации правильные (пожалуй, кроме номера 5). Реально рабочие. Мы это делаем.
Но. Есть "но".
Вот, взгляните на них. Извините за длинную цитату.
***
1. Изучите всю проектную документацию. Нужно обратить внимание на сроки сдачи, наличие переносов сроков, проблемность проекта, реализацию по эскроу-счетам.
2. Посмотрите ещё минимум три других варианта в разных новостройках и районах города. Если не можете однозначно отмести какой-либо из вариантов, то попробуйте съездить и посмотреть на него вживую.
3. Проверьте застройщика. В соцсетях и на форумах найдите реальные отзывы и обсуждения. Обращайте внимание не только на количество негативных комментариев, но и на их суть.
4. Посмотрите уже построенные дома. Лучше съездить лично и даже расспросить жильцов — вовремя ли была сдача, насколько результат соответствует заявленным характеристикам.
5. Определитесь с типом жилья: апартаменты или квартира. В квартире есть прописка, нормы, права собственников, а в апартаментах — нет.
6. Оцените перспективы развития локации. Нужно изучить не только перспективы появления новостроек, но и реновации — в какую волну реновации попадает данная локация, сколько продлится стройка в непосредственной близости от новостройки.
7. Рассмотрите недвижимость как инвестиционный актив. Даже если собственника разочаруют её качественные характеристики, квартиру можно будет быстро продать или сдать в аренду.
8. Оценивайте все факторы комплексно. Выбирая квартиру, помните, что вы выбираете не только планировку, но и этаж, вид из окна, количество квартир на этаже.
***
Вы прям реально считаете, что человек возьмёт и всё это до буковки выполнит?
Что он найдёт время. Если найдёт, то подметит нюансы. Что качественно проверит застройщика "через соцсети". И в конце сложит общую адекватную картину?
Как я и сказал, рекомендации - огонь, правда, очерёдность должна быть другая. Но очерёдность - не самое страшное.
Эти рекомендации - примерно как советы не умеющему плавать: "для того, чтобы получить хорошие результаты в плавании, постарайтесь..."
_____________
За вчерашний день я поговорил с двумя женщинами, которые подыскивают себе жильё.
Одна считает, что денег после продажи её дома не хватит даже не первоначальный взнос. У неё я уточнил, на какую сумму она рассчитывает после продажи. Какой ежемесячный платёж приемлем, если брать ипотеку. Кстати, она может взять льготную, о чём не знает. И ответил:
- Мой клиент через меня новостройку купил в прошлом месяце - ситуация один-в-один как у вас. Так вот у него его вторичное жильё застройщик забрал в счёт оплаты новостройки. Объект оценивают, подписывают договор и засчитывают сумму. Ждать не нужно, когда продадут. Кстати, по моим данным, такой застройщик единственный сейчас на всю Москву.
У другой, которая пожаловалась, что риелторы думают только о своей выгоде, спросил:
- Почему вы так считаете?
- Потому что они хотят, чтобы я рекламировала свою квартиру только через них.
- Постойте, мы же о покупке вами жилья говорим...
- Ну да. Но сначала же мне надо свою квартиру продать. А у них цель - не помочь, а нажиться на мне.
Так, стоп. Мы о чём сейчас? Каша какая-то...
Начиная с того, что мы, как агенты по новостройкам, комиссию с клиента не берём.
Обычному человеку сложно даже понять, чем риелтор отличается от агента. А ведь ещё нужно понять, какие вопросы важны, а какие нет. И не пропустить кучу действительно важных вещей.
В общем, это как новую профессию освоить.
3 минуты
5 сентября 2024