5747 подписчиков
🔪 Ух! Минстрой свирепеет на глазах.
Становится цербером большим, чем папа римский, простите, ЦБ РФ.
Опять Стасишин на ВЭФ:
«Я хотел бы спросить у губернаторов, в рамках, не хочется говорить, антикризисных мер, попробовать отработать механизм предоставления земельных участков не только "за долю", а уже, по сути, с разрешением на строительство, выданным с отлагательным условием, чтобы там был написан застройщик, и с одобренным уже на него проектным финансированием».
Сейчас Дом РФ «набивает» КРТ, проводя аукционы, когда землю получают те застройщики, кто передаст госкорпорации больше жилья в построенных домах.
Чтобы взять участок сегодня достаточно:
а). быть вхожим «в кабинеты».
б). пообещать (прописать), отдать когда-нибудь потом, много жилья.
Стасишин говорит, нет, теперь этого недостаточно, чтобы получить землю, нужно чтобы проект сперва оценил банк, гарантировал проектное финансирование.
Разумно.
Переданная государством земля не зависнет.
Но!
Последней инстанцией, дающей жизнь любому проекту, становятся банк.
Он же верховный судья, небесный прокурор, погребальная команда.
Девелопер больше не субъектен, обычный холоп, проситель.
Схема, начатая в 2019-м, окончательно заматерела.
Нет места инициативе, не пахнет предпринимательством, не видно рынка, самостоятельных экономических субъектов.
Квази Госплан.
Система крепка.
Не гибка.
Хрупка.
До первого банкротства крупного застройщика.
Проверки эскроу на вшивость.
Не зашатаются ли наши банки, которые взяли на себя всё! 🗑
⤵️
▫️
1 минута
5 сентября 2024