2308 подписчиков
👉 👈 Зажали площадь
Месяц назад в Москве законодательно ограничили строительство однокомнатных квартир и студий площадью менее 28 кв. м., так что китайский сценарий квартиры размером с собачью будку столице пока не грозит. Как новые вводные отразятся на ценах на жилье и самих девелоперах?
🏗 Что поменяется для девелоперов?
📈 Рост стоимости затрат. Девелоперы будут вынуждены заново разрабатывать проекты новостроек. Например, Nikoliers оценил долю квартир в 28 кв. м. и менее в новостройках в 86% по состоянию на июль 2024 года. Фактически это означает пересмотр планировок и изменение архитектурных решений. Это увеличит издержки и себестоимость строительства.
🔪 Риски для малых застройщиков. Студии подобного формата находились в портфелях 56 девелоперов, работающих в столичном регионе. Более мелкие девелоперы, которые ориентировались на строительство квартир с малым метражом, могут столкнуться с трудностями из-за пересмотра бизнес-моделей и проблем с наполнением эскроу-счетов. А инвесторы могут начать избегать проектов с высоким риском из-за изменившегося законодательства.
👨🦰 Что изменится для покупателей недвижимости и инвесторов?
🚀 Цены продолжат расти. Во-первых, площадь квартиры прямо влияет на ее стоимость. Если минимальный метраж увеличивается, то и средняя стоимость вырастет. Во-вторых, покупатели могут столкнуться с сокращением предложения самого доступного сегмента в новостройках — следовательно, цены подскочат еще сильнее.
👀 Переключение спроса на вторичный рынок. Покупатели могут переориентироваться на вторичный рынок, где проще найти жилье меньшего метража и по более низкой цене. Но только пока: это может привести к росту цен и на вторичку.
↗️ Уход спроса в соседние регионы. Пока ограничения касаются только столичного рынка, поэтому спрос может расшириться за счет прилегающих к Москве территорий.
🏠 Рост интереса к альтернативным форматам. В условиях удорожания традиционного жилья может активизироваться спрос на альтернативные форматы, которых не коснулись ограничения, включая апартаменты. Поскольку покупку жилья станет менее доступной, больше людей начнут выбирать аренду — следовательно, сдача жилья в аренду будет приносить больший доход.
1 минута
3 сентября 2024