1864 подписчика
Введение системы эскроу для индивидуального жилищного строительства: новые возможности с 2025 года
С 1 марта 2025 года в России вступит в силу закон, который вводит систему эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Этот шаг направлен на кардинальное изменение подхода к строительству частных домов, что может значительно повлиять на рынок недвижимости в этом сегменте.
🅰️. Новая схема для ИЖС: влияние на рынок
По оценкам экспертов ДОМ.РФ, введение эскроу-счетов для ИЖС способно увеличить объем этого рынка в три раза. Ранее подобная схема использовалась только для многоквартирного жилья, и её распространение на ИЖС может изменить подход к частному домостроению. Важно отметить, что вероятнее всего, индивидуальные и многоквартирные проекты будут курироваться разными застройщиками, что приведет к разделению рынка.
🅰️. Принцип работы системы эскроу
Суть новой схемы заключается в том, что между застройщиком и покупателем появляется посредник — банк, который хранит средства покупателя на эскроу-счете до момента сдачи дома в эксплуатацию. При этом банк также выдает кредит строительной компании на реализацию проекта. Такая схема гарантирует, что средства дольщика будут защищены до завершения строительства, что снижает риск недобросовестного выполнения работ.
🅰️. Государственная поддержка и ипотечные программы
Закон также предусматривает распространение государственных программ поддержки, таких как семейная ипотека, на ИЖС с использованием эскроу-счетов. Кроме того, средства материнского капитала могут быть задействованы в таких проектах, а в случае расторжения договора предусмотрена возможность их возврата. Это открывает новые финансовые возможности для семей, планирующих строительство индивидуальных домов.
🅰️. Преимущества системы эскроу
Одним из ключевых преимуществ системы эскроу для ИЖС является значительное снижение рисков получения некачественно построенных домов. Посредничество банка, который контролирует финансовые потоки и этапы строительства, повышает уровень ответственности застройщиков и обеспечивает большую прозрачность. Для дольщиков это означает более высокий уровень защиты средств и уверенность в том, что их деньги не пропадут, если строительство затянется или будет приостановлено.
🅰️. Возможные минусы: удорожание строительства
Однако новая система не лишена недостатков. Введение эскроу-счетов и усиленный контроль со стороны банков неизбежно приведут к росту стоимости строительства для конечного потребителя. Увеличение финансовых обязательств застройщиков, а также возможные дополнительные затраты на обслуживание эскроу-счетов могут сделать строительство более дорогим. Тем не менее, для многих покупателей эта дополнительная стоимость может быть оправданной за счет снижения рисков и улучшения качества домов.
⚡️Заключение: перспективы рынка инвестиций в ИЖС
Введение системы эскроу для ИЖС делает рынок инвестиций в частное домостроение еще более привлекательным. Благодаря новым правилам и расширенным программам государственной поддержки, ИЖС становится более доступным и защищенным для покупателей. В условиях роста спроса на земельные участки, уже сейчас важно разбираться, какие земли лучше выбирать для строительства, поскольку по мере развития рынка их стоимость будет только увеличиваться. Сегодняшний момент — идеальное время для приобретения участков под строительство, пока цены остаются на прежнем уровне. Мы рекомендуем вам присмотреться к “Квартал Орешник”, тут есть два больших плюса: наличие рядом всей инфраструктуры, так как квартал находится в черте города Ногинск + хорошие природные данные, так как рядом парковая зона. На старте сейчас привлекательные цены от 450 000 руб./сотка, с развитием и застройкой это квартала, цены будут кратно увеличиваться. Обычно после продажи всех участков, цена вырастает минимум на 15%, с дальнейшей застройкой инвестиционный рост продолжается и за первый год достигает до 25-30%. Примерные риски и рост инвестиций помогут рассчитать эксперты компании, оставьте запросы на сайте.
3 минуты
10 сентября 2024