5742 подписчика
😆 Не-не-не, не заговаривайте зубы.
Сегодняшний дайджест Дом РФ.
Аналитики госкорпорации с удовлетворением констатируют, - 63% задолженности застройщиков по ПФ имеют ставку до 8%. Ввообще-то, это на 7% хуже, чем на 01.01.2024 г., когда таких было 70%, но давайте это опустим.
Каких-то 17% проектов живут со ставкой от 8 до 12%.
И всего лишь 20% со ставкой от 12 до «выше» 20%.
Открываем Дом РФ.
«Какие то 20%» с дорогим ПФ покрывают собой все новостройки со сроком сдачи в 2029, 2028, 2027 годов (15%), и даже залезают на территорию домов 2026-го года сдачи. Вообще-то, это уже через полтора года.
Плевать, что будет со старыми стройками, которые начали возводится в другую эпоху при царе Горохе. Дом РФ, вы «замыливаете» вопрос, что делать с домами, начатыми в последний год.
Расскажу об одной интересной вещице.
Не знаю как, но, допустим, Минстрой, и в целом правительство, найдут подход к банкам, попросит их не ограничивать ПФ, несмотря на слабые продажи.
И?
Стройки будут продолжаться, требуя новых затрат, но при этом покрытие ПФ средствами на эскроу снижаться (коэффициент покрытия), делая новые транши всё дороже и дороже.
Такой вы придумали грёбанный механизм, так устроен схематоз с эскроу и ПФ.
Девелоперам не выгодно брать ПФ при слабых продажах.
Категорически!
Ну и, соответственно, если спрос не пойдёт, то и строить будет не на что.
Г-да из госкорпорации.
Ответьте на вопрос, что делать с «новыми» стройками (ВСЕМИ) при отсутствующем спросе?
Вижу, в еженедельном дайджесте, вы эту тему обходите.
Молчок.
Вам что-то мешает?
Чего вы набрали в рот? 🚘
⤵️
▫️
1 минута
10 сентября 2024