1433 подписчика

🛡 Downside Protection в недвижимости: защита от провала проекта

🏗 Downside protection («защита снизу») в недвижимости - это Plan Б, который вы держите в рукаве на случай, если основной замысел пойдет не так.

💼 Реальный пример: девелопер купил административное здание с амбициозным планом превратить его в модный комплекс жилых лофт-апартаментов. Но внезапно законодательство изменилось, надзор за реализацией подобных проектов усилился и первоначальный план оказался под угрозой.

🔄 Что сделал девелопер? Реализовал сценарий downside protection! Вместо того чтобы упорствовать, пытаться договориться и «порешать вопросики», он быстро разделил здание на небольшие офисы и продал их as is, практически без ремонта.

💰 Да, выручка от продажи офисов в розницу была значительно меньше, чем могла бы быть от апартаментов. Сроки реализации тоже увеличились. Но это и есть суть downside protection - возможность выйти из проекта с меньшей прибылью или даже без прибыли, но хотя без убытков.

⚠️ Важно: сценарий downside protection формируется еще на стадии прединвестиционного анализа. Это не импровизация, а продуманная стратегия выхода из кризиса.

Ключевые моменты downside protection:

🔹Гибкость в изменении концепции проекта

🔹Минимизация дополнительных затрат при смене стратегии

🔹Быстрая реакция на изменения рынка или законодательства

❓Зачем это знать частному инвестору в недвижимость? Инвестируя в проекты, всегда продумывайте и обязательно просчитывайте Downside protection, спрашивайте себя: «А что, если основной план не сработает? Есть ли запасной вариант?». Это поможет вам избежать катастрофических потерь и сохранить капитал даже в неблагоприятных условиях.

#ликбез

1 минута

2 сентября 2024