23 подписчика
Про глубоко традиционные инвестиционные активы
Размышления о земле. Часть III.
В комментарии на ответ надо пояснить, что часть информации могла быть заведомо скрыта, это только догадки или «конспирология», посмотреть, как оформлены права собственности на землю в городе Москва можно, и определить - обязанность по уплате налогов на землю может быть возложена на собственников помещений - также возможно. Потому соответствует ответ действительности или не соответствует, но собственники помещений будут оплачивать арендные платежи за землю.
При вступлении в право собственности на жилое помещение (кроме частных домов, например, в поселке художников на Соколе) владелец приобретает права и на землю под многоквартирным домом в порядке ст. 36 ЖК РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно (п.1 ст.36 ЖК РФ): земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пп.4).
Таким образом, собственность на «квартиру» предполагает:
1. Право собственности на землю. И оно (вроде как) есть, но никто (во всяком случае, мы лично не видели) не получает (массово точно) оформленного (хотя бы бумажного) права собственности на землю под домом, в котором находится недвижимость. В продолжение этой темы будет пост про реновацию в Москве, и почему ее запустили в 2017 года, когда для многих домов пятиэтажного фонда наступил предельный срок эксплуатации, и где капитальный ремонт не поможет.
2. Самостоятельного решения по распоряжению, пользованию, продаже принимать собственнику земли «нечем» от слова «нельзя». Потому и выходит (на наш взгляд) замкнутый круг: земля есть, налоги платить могут обязать, а изменить практически ничего нельзя, субъектности нет, а если они и выражена, то только в возможности купить новую кровать или поменять плитку в ванной. Выходом может быть управление по средством ТСЖ или ТСН. Формы управления ТСЖ и ТСН предполагают объединение собственников квартир и нежилых помещений для решения общих задач по управлению общим имуществом и выработке целеполагания, то есть не только краткосрочное планирование.
Все бы хорошо, но из ощущений и личного опыта: люди практически разучились самостоятельно организовываться. Возможно, это процесс исторических изменений, а возможно - целенаправленно кем-то подготовленный и реализованный план (намеренно создать «тромбы» в каналах питания, без притока крови ведь организм умирает)… А так как мы не верим, что человечество никогда не умело и не могло собираться вместе для решения общих задач, хоть это всегда и сопровождалось огромными сложностями (достаточно вспомнить исход евреев из Египта), то свет явится там, где можем не ждать.
Вот такой оптимизм…
2 минуты
31 августа