1411 подписчиков
💰 Ну а теперь финансовая модель вложений в апартамент в «Аквилон SIGNAL for business».
🔻Итак, инвестор приобретает апарт площадью 25,9 кв. м с начальной стоимостью 8,8 млн руб. (341 103 руб/кв. м). Проект предполагает долгосрочные вложения с горизонтом планирования до 2034 г. (10 лет).
🎯Получение дохода от аренды начинается не сразу, а с 2028 г., что связано с периодом строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Модель учитывает различные расходы, включая операционные затраты (40% от дохода), комиссию управляющей компании (15%), налог на имущество (0,5% от кад. стоимости) и налог на доход (6% для ИП). Предусмотрены также затраты на меблировку и оснащение в размере 998 000 руб. (2027 г.).
⭕️Следует обратить внимание на прогнозный показатель RevPAR (выручка на доступный номер) в 2027 г., который составляет 10 666 руб. и ежегодно увеличивается на 10%. Важно отметить, что модель прогнозирует продажу апартамента в 2034 г. за 13,2 млн. руб., что на 50% выше первоначальной стоимости. Предположение о росте стоимости недвижимости значительно влияет на общую доходность проекта.
🧮По моим расчетам, внутренняя норма доходности (IRR) проекта составляет 9,8% годовых, что является неплохим показателем для инвестиций в жилую недвижимость. Общая прибыль за весь период инвестиции ожидается на уровне 11,6 млн руб.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1-leNMVnMwwK3Qoqd4qUXFF2gPE1d1UaAyed9Gg-pE_Y/edit?usp=sharing
🔸Прибыль 11 610 299
🔸Инвестиции 9 070 298
🔸Equity Multiple 2,28x
🔸ROI 128%
🔸IRR (доходность в год) 9,8%
Выводы чуть позже!
1 минута
30 августа 2024