28 подписчиков
Есть ли смысл покупать дешевые лоты?
В очередной раз участвуем в муниципальных торгах и возник вопрос у одного из подписчиков, от какой суммы стоит участвовать в торгах?
На скрине пример земельного участка со стартовой ценой аренды 12 480 рублей, победитель его забрал за 35 360 рублей аренды в год. Предпоследняя ставка наша.
Есть торги где стартовая цена 5 000 рублей, и даже 300 рублей. Но не суть важна стартовая цена сколько важнее понимание точки входа и точки выхода по лоту.
Важно также учитывать расходы на процесс покупки и продажи, ведь купив участок за 30 000 рублей с желанием его продать за 200 000 рублей, вы можете потратить на подготовку участка к продаже ещё 100 000 рублей, и на рекламу ещё 50 000 рублей, в итоге потенциальный заработок 20 000 рублей, а стоило оно того?
По этому в очередной раз делаю акцент на том, что важно уметь считать:
- ТОЧКУ ВХОДА в участок (затраты покупку, на подготовку к продажи, на продажу, на налоги и т.д.)
- ЗНАТЬ процесс целиком, как он должен происходить
- ТОЧКУ ВЫХОДА (то почем в потенциале вы можете продать участок при плохом раскладе)
К примеру: мы взяли с торгов участок в аренду в одном из ближайших к нам городов за 10 000 рублей аренда в год, разместили его в рекламу и через 4 месяца нам сделали предложение о покупке за 300 000 рублей (мы не согласились, потому что рядом будет строиться новый микрорайон и ждем предложения лучше).
Поэтому считайте сами есть ли смысл для вас купить дешевый лот и заработать на нем ту сумму которая вас устроит или не устроит.
Также хорошо иметь несколько вариантов действий по участку, особенно если вы покупаете право аренды земельного участка в надежде быстро построить дом и выкупить участок в собственность за 3-100% от кадастровой стоимости.
Тут для некоторых может уже возникнуть разочарование, что цена выкупа из аренды в собственность может варьироваться в течении года, как это было у нас когда выкуп подняли с 10% до 30% от кадастра в Томском районе. Также может произойти так что администрация не даст выкупить участок по причине того что дом который вы построили им "не понравился" и в этот момент начинается новый квест с судами.
Про отказ в выкупе напишу в следующих постах, ведь прямо сейчас нами поданы два иска на отказ администрации в выкупе участков из аренды под домами.
Пока подписывайтесь на канал ставьте 🔥 и пересылайте полезные посты друзьям.
А для тех, кто хочет знать чуть больше, чем 99% граждан РФ, о заработке на земельных участках, заходите на практикум по заработку на земельных участках предзапись и программа практикума тут https://t.me/+8_qstZ3BJA44ZWQy
2 минуты
30 августа 2024