159 подписчиков
🏡 Когда есть в собственности участок сельскохозяйственного назначения - с чего начинать🤔
✔️ Законодательством предусмотрены особые условия.
Если Вы продаете земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то у субъекта РФ (т.е. у республики, области, края, города федерального значения) есть преимущественное право покупки такого участка (преимущественным правом покупки может обладать какое-то муниципальное образование (район, городской округ...)
✔️ Если преимущественное право покупки сельхоз.земли не соблюсти, то договор купли-продажи, заключенный с другим лицом, будет ничтожен!
🔔Извещение с предложением выкупить участок нужно направить в письменном виде в соответствующий орган исполнительной власти.
У моих клиентов два участка по 20 000 метров кв — это по 2 гектара в Псковской обл., значит в областную администрацию (комитет по имуществу).
В извещении нужно указать:
▪️цену,
▪️местоположение земельного участка,
▪️размер участка,
▪️срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней).
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом, в конкретном субъекте РФ (как, например, в Псковской обл.) может быть предусмотрена электронная подача заявлений.
О своем намерении приобрести участок орган исполнительной власти должен известить письменно в течение 30 дней со дня поступления извещения.
Если орган исполнительной власти прислал извещение об отказе от выкупа, либо если в течение 30 дней не поступил ответ о намерении выкупить участок, то у продавца есть 1 год на то, чтобы продать этот участок кому-то другому (иначе потом у субъекта РФ опять появится преимущественное право покупки).
✔️Продать участок можно и дороже, чем предлагалось субъекту РФ.
——————-
⬇️Смотрите ниже рекламу участков 👇
1 минута
30 августа 2024