21 подписчик
3. Постановление Правительства РФ от 31.12.2015 N 1532 (ред. от 12.04.2024) «Об утверждении Правил предоставления документов, ….. на осуществление государственного кадастрового учета, регистрации прав, ведение ЕГРН»:
Пункт 8. В случае установления или ИЗМЕНЕНИЯ ВИДА разрешенного использования земельного участка, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ орган местного самоуправления направляет в орган регистрации прав Документ, Воспроизводящий Сведения, Содержащиеся В Решении Об Установлении Или Изменении Вида Разрешенного Использования земельного участка, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ с указанием кадастрового номера земельного участка, здания, сооружения.
Плюс статья 32 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления ОБЯЗАНЫ НАПРАВЛЯТЬ в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов):
2) об установлении ИЛИ ИЗМЕНЕНИИ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ земельного участка, ЗДАНИЯ, сооружения.
Следовательно, подразумевается, что уполномоченные органы власти принимают решение (акт) об изменении ВРИ здания и направляют его в Росреестр. В рассматриваемом случае придется принимать решение как об изменении вида разрешённого использования земельного участка, так и объекта незавершенного строительства (магазин).
4. Письмо Росреестра от 03.08.2022 №14-6689-ТГ/22, выдержки:
Согласно подпункту 9 пункта 51 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082, вступившим в силу с 19.06.2022, в раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются СВЕДЕНИЯ О ВИДЕ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЯ, сооружения, помещения. При этом:
- в отношении здания, сооружения вид разрешенного использования указывается из числа установленных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен объект недвижимости.
В соответствии с частью 6 статьи 30 ГрК РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
ПОЛАГАЕМ, ЧТО ПРИ ОТСУТСТВИИ СВЕДЕНИЙ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ РЕГЛАМЕНТЕ, ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ТАКИХ СВЕДЕНИЙ В ЕГРН ОТСУТСТВУЮТ.
При этом выбираемый заявителем вид разрешенного использования объекта капитального строительства (если сведения о видах разрешенного использования содержатся в градостроительном регламенте) должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, объекту капитального строительства, который был создан и в отношении которого выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В том случае, если внесение сведений о виде разрешенного использования свидетельствует о создании нового или иного объекта в отличие от того, сведения о котором внесены в ЕГРН, то УСМАТРИВАЕТСЯ НЕОБХОДИМОСТЬ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ о государственном кадастровом учете не только в связи с внесением (изменением) вида разрешенного использования, но и в связи с изменением иных характеристик объекта недвижимости с представлением документов, установленных действующим законодательством (например, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по результатам реконструкции, а, при необходимости, об изменении вида разрешенного использования земельного участка).
2 минуты
30 августа 2024