22 подписчика
2. Подтверждает путь через оформление реконструкции и Письмо Минстроя России от 21.06.2023 N 36268-ОД/08 «Об изменении назначения объекта капитального строительства». Выдержки из письма:
В случае, если предполагается изменение назначения нежилого здания на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) для такого изменения застройщику, по мнению Департамента, необходимо обратиться в уполномоченный орган с уведомлением о планируемой РЕКОНСТРУКЦИИ….
Направление застройщику уведомлений о соответствии планируемого к строительству или реконструкции объекта и далее построенного объекта является фактом признания уполномоченным органом соответствия возведенного объекта требованиям, на соблюдение которых осуществлялась проверка.
Получение от уполномоченного органа уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности дает возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права возведенного объекта.
Федеральным законом от 8 декабря 2020 г. N 404-ФЗ в статью 70 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения, согласно которым до 1 марта 2031 года БУДЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ граждан не только в отношении жилых или садовых домов, построенных на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, но и в отношении жилых домов, возведенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или Для Ведения Личного Подсобного Хозяйства.
В то же время несмотря на то, что нормами указанного федерального закона предусмотрен упрощенный порядок регистрации объектов ИЖС, СТРОИТЕЛЬСТВО ТАКИХ ОБЪЕКТОВ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В ПОРЯДКЕ, РЕГЛАМЕНТИРОВАННОМ статьей 51.1 ГрК РФ.
Дополнительно Минстрой России отмечает, что, введение в действие упрощенного порядка государственного кадастрового учета и (или) регистрации права в отношении объектов ИЖС НЕ ИСКЛЮЧАЕТ ОБЯЗАННОСТИ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ при возведении на земельном участке зданий и сооружений, а также осуществления их перестройки или сноса СОБЛЮДАТЬ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА, технические регламенты, а также требования о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, часть 6 статьи 52 ГрК РФ).
Также сообщается, что позиция Минстроя России, изложенная в письме от 7 мая 2021 года N 18563-СГ/08, в настоящее время своей актуальности не утратила. ⬇️
2 минуты
30 августа 2024