22 подписчика

ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЯ

Некоторое время назад я попросила озвучить вопросы, вызывающие проблемы при их решении. Среди вопросов прозвучала и проблема перевода объектов капитального строительства из одного вида разрешенного использования в другой. В частности, вопрос звучал следующим образом: «В ЕГРН земельный участок в собственности. ВРИ - магазин. На участке зарегистрирован незавершённый объект капитального строительства - магазин (т.е. только фундамент). Собственник земельного участка хочет перевести ВРИ под ЛПХ и уже на нём достроить дом (ПЗЗ это позволяют сделать). Но Росреестр отказал в изменении вида, так как нужно менять и вид объекта незавершенного строительства. А как это сделать собственнику?».

Действительно, регламентированной процедуры в законодательстве на этот счет нет. Тем не менее, при изучении вопроса можно предложить следующее (Материал в 4 заметках (телеграмм ограничивает количество знаков). В случае необходимости получения документа единым файлом напишите свою почту в комментариях или пришлите запрос на мою почту, закрепленную за этим каналом (указана в информации о канале)):

1. Опираясь на нормы жилищного права можно отметить, что изменить назначение здания можно как путем ПЕРЕВОДА Его Помещений в жилые, так и путем его РЕКОНСТРУКЦИИ.

1.1 Перевод помещений в жилые осуществляется в соответствии с условиями, установленными в статье 22 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Такой вариант ВОЗМОЖЕН ПРИ НАЛИЧИИ ПОМЕЩЕНИЙ в объекте недвижимости и не будет работать в случае объекта незавершенного строительства (фундамент).

В соответствии с частью 1 статьи 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение, допускается с учетом требований ЖК РФ и законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Перевод жилого здания в нежилое и нежилого здания в жилое предполагает ИЗМЕНЕНИЕ ЕГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ и вида разрешенного использования в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ).

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом ПРИ УСЛОВИИ СОБЛЮДЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ (часть 3 статьи 37 ГрК РФ).

Есть случаи, когда запрашивают (отказывают при отсутствии) наличие документа, подтверждающего соблюдение требований технических регламентов. Поэтому нужно понимать, что понятие технического регламента закреплено статьей 2 Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ "О техническом регулировании" (далее – Закон №184-ФЗ), согласно которой ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ - документ, устанавливающий обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования, производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации. Особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений устанавливаются Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (статья 5.1 Закона №184-ФЗ).

Документом, подтверждающим соблюдение требований технических регламентов при изменении (выборе) вида разрешенного использования объекта капитального строительства, может послужить ЗАКЛЮЧЕНИЕ члена СРО в области архитектурно-строительного проектирования, о возможности использования объекта капитального строительства по выбранному виду разрешенного использования без проведения реконструкции (часть 4 статьи 48, часть 1 статьи 55.8 ГрК). ⬇️

2 минуты

30 августа 2024