15 подписчиков
❗️ Как распределяются денежные средства при продаже ипотечного жилья, являющемся единственным местом для проживания ❗️
Хотел бы продолжить тему про ипотечное жилье. Случается так, что должник уже не справляется с платежами по ипотеке и готов расстаться с квартирой.
Ипотечная квартира является предметом залога и закон о банкротстве определяет особый порядок реализации данного имущества.
Банк, в котором заложено данное жилое помещение, определяет самостоятельно начальную цену реализации, сам выбирает электронную торговую площадку, т.е. повлиять на это нельзя.
Итак, квартира продана на торгах. Как будут распределяться денежные средства?
Приведу несколько примеров:
1. Долг перед Банком 110 рублей, квартиру продали за 100 рублей. До 90% сразу идет кредитору, т.е. у нас осталось 10 рублей. Из стоимости квартиры примерно 8% уйдет на судебные расходы и вознаграждение финансового управляющего, т.е. еще 8 рублей. Итого осталось 2 рубля. Долг по ипотеке не полностью покрыт, поэтому эти 2 рубля также идут Банку. Итог: должник ничего не получит с продажи единственного ипотечного жилья.
2. Долг перед Банком 50 рублей, квартиру продали за 100 рублей. До 90% сразу идет кредитору, но не более суммы долга, т.е. у нас осталось 50 рублей. Из стоимости квартиры примерно 8% уйдет на судебные расходы и вознаграждение финансового управляющего, т.е. еще 8 рублей. Итого осталось 42 рубля. Долг по ипотеке полностью закрыт. Итог: Должник имеет право на остаток денежных средств с продажи единственного ипотечного жилья.
Если у должника ипотечное жилье является единственным местом для проживания, то после его продажи, остаток денежных средств защищен исполнительским иммунитетом. Данные денежные средства передаются должнику на покупку нового жилья. Между остальными кредиторами эти денежные средства не распределяются.
Раньше остаток денежных средств распределял финансовый управляющий. Если должник был в браке на момент покупки ипотечного жилья, то 50% от остатка получал супруг (супруга), а вторые 50% получал должник.
📌Однако Конституционный Суд Российской Федерации своим постановлением 28-П от 4 июня 2024 внес коррективы в порядок распределения данных средств и теперь порядок следующий:
1️⃣По заявлению должника суд исключает из конкурсной массы деньги от продажи единственного ипотечного жилья, как защищенные исполнительским иммунитетом. Если жильё совместно нажитое, то деньги распределяются пополам между супругами;
2️⃣Из "защищенной" суммы вычитаются средства на погашение требований залогового кредитора, кредиторов 1-й и 2-й очередей, судебных расходов, выплату вознаграждения финансовому управляющему, оплату услуг привлеченных им лиц и расходов на торги;
3️⃣Суд может уменьшить сумму "защищенных" средств, если ее размер позволяет купить жилье, параметры которого явно выше достаточных для должника и его семьи.
4️⃣Суд может отказать исключить деньги в части или полностью, в связи с недобросовестностью (злоупотреблениями) со стороны гражданина-должника;
5️⃣Также суд поручил законодателю урегулировать данный вопрос.
✅ На текущий момент идет обсуждение проекта поправок в закон о банкротстве в связи с предписанием Конституционного Суда.
2 минуты
30 августа 2024