20 подписчиков
Как меняется рынок недвижимости и во что инвестировать в 2024?
Регулярно анализируем новости и официальную статистику о рынке недвижимости — и с уверенностью можем сказать, что в одном из секторов нас ждет неизбежный рост.
И этот сектор — загородная недвижимость 🏡
Про поддержку ИЖС регулярно говорит президент РФ Владимир Путин, также о высоких показателях отчитываются Хуснуллин и Файзуллин — может показаться, что с загородкой сейчас все очень хорошо, но так ли это?
На самом деле, здесь не все так однозначно, но с грамотным подходом инвесторы точно смогут хорошо заработать — вот что с этим рынком происходит сейчас 👇
1⃣ Текущая политика властей не направлена на рост объемов вводимых домов
Задача стоит другая: обеспечить систематизацию и регулирование рынка — другими словами, привести его в норму и эффективнее собирать налоги.
Для многих это неприятные новости, но регулирование здесь действительно необходимо: большинство участников этого рынка работают в серую и за наличные, а подрядчики не соблюдают земельные и градостроительные нормы.
Да чего говорить, когда 99% домов вводятся по дачной амнистии — вообще без соблюдения каких-либо норм…
2⃣ На рынке ИЖС много банкротств, еще больше маленьких компаний и просто тьма проектов плохого качества — сейчас это приводит к высокой конкуренции и низким ценам.
3⃣ В ближайшее время участникам рынка будут насаждать эскроу-счета, требовать наличия проектирования и разрешения на стройку и ввод объектов.
🤔 К чему все это приведет?
→ Часть подрядчиков прекратят работу, остальные перейдут на подряд к крупным.
→ Инфляция стоимости рабочей силы и материалов будет нарастать.
→ Застроенных поселков будет все больше, строящихся домов — меньше.
Как итог, на дома периодически будет возникать дефицит.
✅ Что это значит для инвесторов?
Цены на загородку вырастут — это факт 100%. А это значит, что уже сейчас нужно покупать готовые дома в удачных локациях — желательно такие, которые уже приносят доход от аренды.
👉 Через пару-тройку лет цены на новые дома взлетят так, что для некоторых инвесторов такой актив вообще станет недоступным — не говорите потом, что мы вас не предупреждали!
В поселках Garnet Invest в продаже остались всего четыре готовых дома — пишите в комменты «ДОМ», если хотите посмотреть их планировку и узнать о доходности в ZOOMе.
1 минута
29 августа 2024