173 подписчика
❗️Московская область. Проценты выкупа участков
⚠️ По Московской области достаточно всё ясно: в соответствии постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках» установлен размер выкупа земельных участков – 3% от кадастровой стоимости для:
🔸 земель сельскохозяйственного назначения;
🔸 земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования);
🔸 вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства, ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).
🔸 В отношении прочих земельных участков - 15% от кадастровой стоимости земельного участка.
✅ Таким образом, практически во всех случаях для граждан выкуп земли из-под строения обойдется в 3% от кадастровой стоимости. 15% это уже про промышленную деятельность, многоэтажные дома и т.п.
И в заключении: 👉 выкуп земли без строения - 100% от кадастровой стоимости!
Ссылка на Постановление Московской области от 02.05.2012 № 639/16: 👉 https://docs.cntd.ru/document/537982181
💰 Московская область безусловно очень инвестиционно привлекательна, особенно по стратегии выкупа участка после строительства дома.
🗣 Приведу пример:
- Участок взят в аренду за 150 тыс. рублей в год.
- Рыночная стоимость участка 1,5 млн. рублей
- Кадастровая - тоже 1,0 млн.
- На строительство дома затрачено 5,0 млн. рублей и 6 месяцев.
- Цена выкупа участка за 3% - составляет 30,0 тысяч рублей.
- Итого затрат: 5,0 млн + 30,0 тыс. + аренда 75 тыс. (за 6 месяцев) = 5 105 000 рублей.
- В итоговую стоимость объекта включаем рыночную стоимость участка – 1,5 млн.
- Стоимость дома с удорожанием до рыночной цены – 6 605 000 рублей.
- В заключении продаем всё за 8 500 000 руб.
- Доход: 8 500 000 - 5 150 000 = 3 350 000 рублей за полгода! 😱
Конечно, это очень примерные расчеты. Но в любом случае, за счет того, что участок вы получаете за небольшие деньги, доходность получается высокой. 💯
👉 Для получения консультаций по земельным вопросам обращайтесь: @andreyavanti
#ижс #недвижимость #земля #новостироссии #участокзагородом #землявподмосковье #участоквподмосковье #участокижс #участоккупить #земельныеучастки #земельноеправо #выкупземли #инвестициивземлю
2 минуты
29 августа 2024