1424 подписчика
🎤Михаил Буланов из Tranio решил подвести итоги первого собственного проекта соинвестирования девелопмента компании в Дубае - The Community. Получилось любопытно.
☝️Напомню, что в июле прошлого, 2023 года у меня на канале выходил обзор этого проекта, вот он в виде единого текста.
⛱ Это сейчас Дубай немного потускнел и почти ушел с радаров российских инвесторов, а тогда эмират был везде. Я лично к Дубаю стабильно отношусь позитивно скептически, то есть нейтрально.
📈Михаил в своем посте утверждает, что за прошедший год в проекте The Community выросли цены, примерно на +1000 долл./м2 что якобы доказывает привлекательность проекта и качество инвестиционных решений Tranio.
✅ Ну окэй: я потратил совсем немного времени и сделал новый расчет по этому проекту, спекулятивный. Предпосылки такие. Квартира в The Community площадью 83 кв.м (1BR) покупалась в июле 2023 года за 206 630 долларов (2 490 $/м2) и была перепродана за 289 670 долларов (3 490 $/м2) через 14 месяцев. Это соответствует росту цены на 40,2%.
🧮В расчетах учтены различные расходы, включая сбор за переоформление недвижимости (DLD) в размере 4% от стоимости покупки, комиссию брокера 2% при продаже, а также применен дисконт 5% к цене продажи.
💵 Общая прибыль составляет 54 788 долл. при первоначальных инвестициях в 214 895 долл. Рентабельность инвестиций (ROI) оценивается в 25%, а внутренняя норма доходности (IRR) - 21,37%. Чистая приведенная стоимость (NPV) при ставке дисконтирования 9% составляет 28 867 долл.
❓ Удастся ли продать по 3 490 $/м2 сейчас - я не знаю. The Community сильно далек от финала (см.фото), поэтому мне лично сложновато понять и объяснить феномен роста цен на этот объект.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету
👀 Вижу вздутие пузыря
🔥 Это всё жара, жарища!
1 минута
29 августа 2024