15 подписчиков
Нюансы перепланировки квартиры в ипотеку👀😑
Покупка квартиры в ипотеку — важный шаг, который требует внимательного подхода к деталям. Особое внимание стоит уделить перепланировке, так как она может быть не так просто реализуема, как кажется на первый взгляд.
✔️Ипотечный договор: что он говорит?
Ипотечный договор — это не просто формальность. В нем банка и заемщик фиксируют целый ряд условий, определяющих их дальнейшие обязательства. Каждый заемщик должен помнить, что до полного погашения ипотеки квартира остается залогом для банка. Это значит, что кредитору выгодно, чтобы стоимость жилья не снижалась.
Некоторые банки допускают перепланировку, но большинство предпочитают ограничить набор изменений. Часто в договоре можно встретить прописанные запреты или ограничения, касающиеся серьезных перестроек. Поэтому прежде чем делать какие-либо работы, важно внимательно перечитать условия вашего договора.
✔️Когда согласование не требуется?
К счастью, есть ряд работ, которые можно осуществить без получения дополнительного разрешения. К ним относятся:
- Косметические ремонты;
- Замена дверей и окон, если при этом не затрагиваются стены и проемы;
- Изменение покрытия пола;
- Обновление отделки на лоджии.
Эти улучшения, как правило, не несут угрозу для структуры жилья и не требуют согласования с банком или другими инстанциями.
✔️Когда перепланировку нужно согласовывать?
- Изменение границ санузла или создание новых;
- Перенос или ликвидация дверных проемов;
- Снос межкомнатных перегородок с целью изменить назначение помещений;
- Расширение жилой площади;
- Переоборудование стандартных тамбуров.
Тут без согласования с жилищной инспекцией не обойтись. Важно помнить, что в случае с ипотечными квартирами, вам потребуется предоставить разрешение от банка для получения необходимого согласования.
Вероятность одобрения таких существенных изменений может зависеть от их креативности и специфики. Чем более необычно и нестандартно ваше предложение, тем больше шансов, что банк отвергнет его, ведь кредитор всегда исходит из возможности продажи квартиры в будущем🏢🔍
1 минута
9 сентября 2024