122 подписчика
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА СЕГОДНЯ
разберем два варианта для тех кому важны откуда и как берутся все суммы:
1️⃣Вариант 1: Ипотека под 4,6% годовых
🟧Исходные данные:
- Стоимость недвижимости: 8 000 000 рублей
- Первоначальный взнос:
2 000 000 рублей
- Процентная ставка: 4,6%
- Срок кредитования: 30 лет
Рассчитаем сумму кредита:
Сумма кредита = Стоимость недвижимости - ПВ
Сумма кредита = 8 000 000 - 2 000 000 = 🟠6 000 000 рублей
Теперь рассчитаем ежемесячный платеж:
Ежемесячный платеж = Сумма кредита * Ежегодная процентная ставка / 12 / 100 * (1 + Ежегодная процентная ставка / 12 / 100)^(Срок кредита * 12) / ((1 + Ежегодная процентная ставка / 12 / 100)^(Срок кредита * 12) - 1)
Ежемесячный платеж = 6 000 000 * 4.6 / 12 / 100 * (1 + 4.6 / 12 / 100)^(30 * 12) / ((1 + 4.6 / 12 / 100)^(30 * 12) - 1) =
37 353 рубля
🟠Переплата за весь срок кредита составит:
Переплата = Ежемесячный платеж * Срок кредитования * 12
Переплата = 37 353 * 30 * 12 = 13 945 960 рублей
- Таким образом, при этих условиях заемщик будет выплачивать 37 353 рубля каждый месяц в течение 30 лет, а общая сумма переплаты составит 13 945 960 рублей.
Помимо этого, необходимо учесть налоговые обязательства. Для точного расчета лучше обратиться к специалисту по налогообложению, так как ставки могут различаться в зависимости от региона и других факторов.
2️⃣Вариант 2: Ипотека под 12% годовых ( который может быть)
Исходные данные те же:
- Процентная ставка: 12%
Рассчитаем сумму кредита:
Сумма кредита - 6 000 000 рублей
Теперь рассчитаем ежемесячный платеж:
Ежемесячный платеж = Сумма кредита * Ежегодная процентная ставка / 12 / 100 * (1 + Ежегодная процентная ставка / 12 / 100)^(Срок кредита * 12) / ((1 + Ежегодная процентная ставка / 12 / 100)^(Срок кредита * 12) - 1)
Ежемесячный платеж = 6 000 000 * 12 / 12 / 100 * (1 + 12 / 12 / 100)^(30 * 12) / ((1 + 12 / 12 / 100)^(30 * 12) - 1) =
🟠66 315 рублей
Переплата за весь срок кредита составит:
Переплата = Ежемесячный платеж * Срок кредитования * 12
Переплата = 66 315 * 30 * 12 = 26 524 800 рублей❗️
При этой ставке заемщику придется платить каждый месяц 66 315 рублей, а общая сумма переплаты составит 26 524 800 рублей.
Как видите, разница в процентной ставке существенно влияет на размер ежемесячных платежей и общую переплату.
#семейнаяипотека
#кредит
*расчеты уточнять под конкретную ситуацию
1 минута
9 сентября 2024