18 подписчиков
Апартаменты VS Квартиры: в чем разница?
Апартаменты внешне похожи на квартиры, но у них есть свои особенности, которые могут подойти не всем.
✅ Во-первых, правовой статус апартаментов отличается от статуса квартир. В российском законодательстве нет четкого определения понятия "#апартаменты". Эти помещения не считаются жилыми, поэтому они обычно дешевле квартир.
Минстрой пытался ввести понятие "апартамента" в законодательство еще с 2016 года, предлагая приравнять их к жилым помещениям в многоквартирных домах. Однако этот законопроект не прошел обсуждение в парламенте. В 2021 году президент поручил закрепить правовой статус апартаментов, но и этот законопроект пока не принят.
✅ Теперь поговорим о разнице между апартаментами и квартирами. Владельцы квартир могут оформить постоянную регистрацию (прописку), а вот в апартаментах такая возможность отсутствует. Исключение составляют апартаменты, расположенные в гостиницах и отелях, где можно оформить временную регистрацию на 5 лет.
Тип апартаментов зависит от назначения земли: под гостиницу или под объекты общественно-делового назначения. Для владельцев апартаментов лучше первый вариант, так как налоги здесь ниже, а прав больше.
✅ Покупатели квартиры могут воспользоваться льготными программами, такими как ипотека по сниженной ставке, и использовать материнский капитал. При покупке апартаментов эти возможности отсутствуют, но можно взять обычную ипотеку.
✅ Что касается налога на имущество, то владельцы квартир платят меньше, так как расчет ведется исходя из кадастровой стоимости и площади квартиры. Владельцам апартаментов приходится платить больше, потому что налог рассчитывается исходя из назначения земли.
✅ Также стоит отметить, что коммунальные платежи в апартаментах обычно выше, чем в квартирах, так как тарифы для апартаментов контролируются не так строго. Владельцы апартаментов не платят взносы в фонд капитального ремонта, но если необходимо провести ремонт общего имущества, их могут попросить оплатить расходы.
https://dzen.ru/id/66426ee6e049ce4b30d1e15f #квартира #недвижимость
1 минута
9 сентября 2024